Zinshaus / Renditenobjekt in Erfurt (Ilversgehofen)

Verkauft wird ein klassisches Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, erbaut im Jahr 1915. Die Im-
mobilie wurde 1995 umfassend saniert (Heizung, Fenster, Elektrik). Das Haus verfügt über insge-
samt 10 Wohneinheiten und überzeugt durch charmante Altbau-Highlights. Auf Grund der aktuell
niedrigen Kaltmieten besteht ein deutliches Steigerungspotenzial bei Rendite und Wertentwick-
lung. Ideal für Anleger, die eine stabilisierte Substanz mit Raum für gezielte Modernisierungen
suchen. Gerne stellen wir Ihnen nach Bonitätsprüfung weitere Details, Grundrisse und aktuelle
Mietdaten zur Verfügung.

Der Stadtteil Ilversgehofen liegt im nördlichen Stadtgebiet von Erfurt und umfasst die Postleitzahl 99085. Das Gebiet erstreckt sich zwischen der Gera im Westen und der Bahnstrecke nach Sömmerda im Osten, südlich begrenzt durch den Papiermühlenweg und nördlich durch die Straße "An der Lache". Die Schmale Gera durchzieht den Stadtteil und prägt das landschaftliche Erscheinungsbild.
Städtebaulich zeigt sich Ilversgehofen heterogen strukturiert. Der südliche und südwestliche Bereich wird durch gründerzeitliche Bebauung der Johannes- und Andreasvorstadt geprägt, während sich nördlich funktionale Plattenbausiedlungen der Gebiete Rieth und Am Roten Berg anschließen. Diese bauliche Vielfalt resultiert in einem differenzierten Wohnungsangebot für verschiedene Nachfragegruppen.
Die verkehrliche Erschließung erfolgt über die Straßenbahnlinien 1 und 5, die eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum gewährleisten. Der Bahnhof Erfurt Nord bietet regionale Bahnverbindungen zum Erfurter Hauptbahnhof sowie nach Leinefelde und Nordhausen. Für den motorisierten Individualverkehr stehen die Magdeburger Allee als Nord-Süd-Verbindung und die Mittelhäuser Straße zur Verfügung, welche den Anschluss an das überregionale Straßennetz ermöglichen.
Die Grundversorgung wird durch Kindergärten und Schulen im direkten Wohnumfeld sichergestellt. Das Versorgungsangebot erweitert sich durch die Nähe zum Stadtteil Johannesplatz, wo sich Fachärzte, Physiotherapiepraxen, eine Apotheke sowie eine Schwimmhalle und ein Sportpark befinden. Diese infrastrukturelle Ausstattung gewährleist eine wohnortnahe Versorgung der Bewohner.
Die Lage an der Gera bietet naturnahe Erholungsmöglichkeiten und trägt zur Wohnqualität bei. Die zentrale Lage innerhalb des Erfurter Stadtgebiets bei gleichzeitiger Nähe zu Grün- und Wasserflächen charakterisiert Ilversgehofen als Wohnstandort mit ausgewogener städtischer Infrastruktur und naturnahen Qualitäten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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