Dachgeschosswohnung in Müllrose

Seenah gelegene Drei-Zimmer-Wohnung mit Zusatzfläche im Spitzboden!

Willkommen in einem gepflegten Wohnensemble an der Westseite des Großen Müllroser Sees, nur wenige Schritte vom Ufer und dem angrenzenden Waldgebiet entfernt.
Die ruhig gelegene Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum im ausgebauten Spitzboden. Das Wohnungskonzept zeichnet sich unter anderem dadurch aus, dass eine separate Küche mit Essplatzmöglichkeit umgesetzt und das Wannenbad mit Fenster ausgeführt wurde.

Das Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohnungen wurde 1999 fertiggestellt. Es ist in massiver Bauweise errichtet worden und befindet sich dank laufender Instandhaltungen in einem gepflegten Zustand.

Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume sowie ein Fahrradraum. Die Wegeführung in der Wohnanlage ist großzügig angelegt und bietet eingangsnahe, fest zugeordnete Kfz-Stellplätze.

Das Wohnensemble liegt in einer ruhigen, etablierten Wohngegend mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenso gegeben, was sowohl den Weg in die Innenstadt als auch in die umliegenden Stadtteile erleichtert.

Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien und Einzelpersonen, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Sie steht kurzfristig zum Einzug bereit. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

WOHNUNG:

• Baujahr Wohngebäude: 1999


• 3-Zimmer, Dachgeschoss rechts, WE 5


• Wohnfläche: ca. 69 m² zzgl. ausgebauter Spitzboden, Nutzfläche ca. 14 m²


• Spitzboden über Raumspartreppe erschlossen, mit Dachflächenfenstern ausgestattet


• Bodenbelag: Fliesen, Laminat


• Wannenbad mit Fenster und WA- Anschluss


• Balkon


• Kunststofffenster, zweifach verglast, Dachflächenfenster in Holz


• Abstellraum im Keller


• 1 KFZ-Stellplatz im Außenbereich


• Internet: Anschluss an VDSL-Kabelnetz,1.000 Mb/s

GEOGRAFIE:
Müllrose ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit mehreren Seen und ca. 4.600 Einwohnern. Der gepflegte Ort gilt als "Tor zum Schlaubetal", da hier die Schlaube den "Großen Müllroser See" passiert bevor sie im "Kleinen Müllroser See oder dem Oder-Spree-Kanal endet. Die zahlreichen Wälder bieten ein angenehmes Klima und fördern die Erholung.
Darüber hinaus befinden sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch direkt vor der Haustür und versprechen echte Lebensqualität. Man wohnt wo andere Urlaub machen, hat viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung, gut geführte Restaurants und muss nicht auf weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten.

LAGE/VERKEHR:
Müllrose liegt ca. 60 km entfernt von der südlichen Berliner Stadtgrenze und über die gleichnamige Anschlussstelle der Bundesautobahn 12 Berlin – Frankfurt (Oder) erreichbar. Müllrose hat einen Bahnhof und ein gutes Bushaltestellennetz Mit dem Zug benötigt man ca. 90 Minuten von Müllrose nach Berlin-Hauptbahnhof und ca. 18 min nach Frankfurt (Oder).
Das Zentrum von Berlin liegt ca. 95 km nordwestlich, Frankfurt (Oder) ist ca.15 km und die Stadt Fürstenwalde ca. 33 km entfernt.
Den neuen Berliner Flughafen BER erreicht man in ca. 76 km und ca. 50 min.

FREIZEIT:
Die Freizeitmöglichkeiten an den Müllroser Seen sind nahezu endlos. Ob Wandern, Joggen, Radfahren, Baden, Schwimmen, Surfen, Segeln oder Motorbootfahren - all das ist in idyllischer Landschaft und sehr exklusiv möglich. Auf den gepflegten und gut ausgeschilderten Wander- und Radwegen lässt sich die Natur in und um Müllrose hervorragend genießen. Zwei Freibäder sowie zahlreiche Sport- und Spielstätten sorgen für ausreichend Abwechslung.

WIRTSCHAFT:
Mit seinen über 450 Handels- und Gewerbetreibenden ist Müllrose ein bevorzugter Wirtschaftsstandort. Außerdem ist der Ort das Wirtschafts-, Verwaltungs- sowie Tourismus- und Kulturzentrum des Amtes Schlaubetal.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 75.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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