Zinshaus / Renditenobjekt in Wunstorf

Ein solides und gut instand gehaltenes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige, energetisch optimierte Immobilie mit kalkulierbaren Mieteinnahmen legen.
Das Haus verfügt über 9 Wohneinheiten mit zwei praktischen Grundrissvarianten.
6 Wohnungen à ca. 72 m² und drei Wohnungen à ca. 60 m². Drei Wohnungen wurden mit einer modernen Balkonanlage mit je ca. 9 m² Größe ausgestattet. Diese bieten für die Mieter ein attraktives Wohngefühl mit viel Licht und einem privaten Außenbereich.
Eine umfassende Wärmedämmung der Fassade wurde in den Jahren 2001 und 2015 durchgeführt. Eine PV-Anlage mit 15 kWp Leistung ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Der bestehende Einspeisevertrag läuft noch bis 2028 und generiert noch zusätzliche Einnahmen.
Alle Wohnungseingangstüren werden noch brandschutzkonform zeitnah neu eingebaut.
Das Angebot wird abgerundet durch 4 Tiefgaragen, eine Fertiggarage und 2 Außenstellplätze.
Die Immobilie generiert eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 40.728,00€.
Die Mieten sind stabil und wurden zuletzt im Jahr 2018 angepasst, was ein erhebliches Wertsteigerungs- und Mietanpassungspotenzial für den neuen Eigentümer bietet. Die langfristigen Mietverhältnisse gewährleisten einen kontinuierlichen Cash-Flow.
Alles in allem eine sehr gute Investment-Chance: SICHERE RENDITE – GEPFLEGTER ZUSTAND – ZUKUNFTSSICHER – PERFEKTE GRÖßE!

• ALLE Wohnungen/Sanitär renoviert 2005 - 2023


• Wärmedämmung Westseite 2015


• Wärmedämmung OST, SÜD, NORD 2000/2001


• 3 NEUE Balkone 2015


• PV-Anlage 15 kWp (Vertragslaufzeit bis 31.12.2028)


• NEUE Eingangstüren in Kürze (2025)


• überdachter Fahrradabstellplatz


• 4 Tiefgaragen


• 1 Fertiggarage


• 2 Stellplätze

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Lage im Einzugsgebiet von Wunstorf/ Klein-Heidorn. Die ruhige Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Gehweite – ideal für Familien, Paare und Senioren.

Nur ca. 600 Meter entfernt befindet sich eine Ganztags-KiTa und eine Ganztags-Grundschule. Der Sportplatz mit Sportvereinsheim sind in ca. 300 Metern erreichbar. Für Kinderaktivitäten sorgen zwei Spielplätze (ca. 200 und 600 Meter entfernt). Der örtlicher Verein der Feuerwehr liegt in ca. 800 m Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten in Wunstorf sind mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Dort gibt es Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Wunstorf bietet außerdem mehrere weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle verbindet die Immobilie mit Wunstorf und umliegenden Gemeinden. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie die ca. 300 m entfernte Bushaltestelle, die die Verbindung nach Wunstorf und Umgebung sicherstellt. Mit dem Auto sind Stadt und Autobahn schnell erreichbar. Das gut ausgebaute Radwegenetz führt nicht nur ins Stadtzentrum, sondern auch direkt zum beliebten Steinhuder Meer – ein Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Diese Lage kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und sehr guter Verkehrsanbindung – ideal für verschiedenste Lebenssituationen.

Wir stellen Ihre Immobilienfinanzierung auf sichere Beine!
Gerne beraten Sie unsere Finanzierungsexperten zu Fördermitteln
der KfW und BAFA im Bereich der energetischen Modernisierung.