Einfamilienhaus freistehend in Ammerndorf

Das Einfamilienhaus befindet sich in schöner Aussichtslage von Ammerndorf. Die in Fertigbauweise errichtete Immobilie hat mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² und fünf Zimmern Platz für die ganze Familie. Die beiden Badezimmer wurden 2017 und 2021 geschmackvoll renoviert, die Dämmung der Fassade und die Erneuerung der Fenster erfolgten im Jahr 2018. Das Dach wurde 2025 teilweise erneuert. Durch das große Zimmer im Souterrain gelangen Sie direkt zur Terrasse, die teilweise überdacht ist. Ein gepflegter Garten und ein Balkon bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Hier befinden sich auch weitere Räume, welche als Wohnräume genutzt werden können, sowie ein Badezimmer. Das Grundstück, auf dem sich auch eine Garage und ein großer Stellplatz befindet, hat eine Fläche von ca. 545 m². Die Nutzung ist nach Absprache kurzfristig möglich.

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Garten, Terrasse, Balkon, Garage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der malerischen Gemeinde Ammerndorf, im Herzen Mittelfrankens. Diese ruhige und familienfreundliche Ortschaft bietet ihren Bewohnern eine idyllische Umgebung mit direkter Nähe zur Natur. Weinberge und sanfte Hügel prägen das Landschaftsbild und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Ammerndorf ist bekannt für seine gute Anbindung an die umliegenden Städte und bietet somit sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit, das pulsierende Leben in der Region zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel gut zugänglich, was den Weg zu Arbeit und Freizeit erleichtert. Durch die Nähe zur Stadt Nürnberg, die mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen ist, haben Sie Zugang zu einem breiten Spektrum kultureller und kulinarischer Angebote sowie einer herausragenden Infrastruktur. Diese Lage verbindet ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität und macht das Haus zu einem perfekten Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.