Wohnung in Amberg

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im obersten Geschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1974 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² viel Platz für Familien oder Paare. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Innenstadt und damit eine hervorragende Wohnqualität.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine geräumige Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC mit Lüftung und einem Trockner- und Waschmaschinenanschluss, gegenüberliegend ein praktischer Abstellraum. Linker Hand ist eines der beiden Kinderzimmer angeordnet.

Weiter geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung darstellt. Von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia. Vom Fenster im Essbereich aus, haben Sie einen traumhaften Ausblick über Amberg. Eine elektrische Markise, die vor etwa zehn Jahren erneuert wurde, sorgt für zusätzlichen Komfort.

Rechter Hand vom Essbereich liegt die Küche, die im Laufe der Jahre modernisiert wurde. Auch das Badezimmer wurde im Laufe der Jahre modernisiert und verfügt über eine Lüftung, eine Dusche sowie ein WC. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, während ein weiteres Kinderzimmer auf der linken Seite der Wohnung zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bietet.

Das Gebäude selbst ist laufend instandgehalten worden: Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt ca. aus dem Jahr 2024, und der Warmwasserboiler mit 80 Litern Fassungsvermögen wurde vor ca. acht Jahren eingebaut. Der Strom in der Wohnung wird über Nachtspeicherstrom betrieben.

Ein besonderes Highlight ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz. In der Tiefgarage steht den Bewohnern außerdem ein eigener Waschplatz für Autos zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil mit ca. 20 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 268 EUR für die Wohnung sowie ca. 12 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.

Hinweis: Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2018. Da die Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert wurde, können die im Energieausweis enthaltenen Angaben zur Heizung von der tatsächlichen, aktuellen Heizungsanlage abweichen.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Amberg liegt in der Oberpfalz, ca. 60 Kilometer östlich von Nürnberg und 50 Kilometer nördlich von Regensburg. Die Stadt besticht durch ihre gut erhaltene historische Altstadt mit mittelalterlichem Flair und einer einzigartigen Stadtmauer. Amberg verfügt über eine moderne Infrastruktur mit guter Anbindung an die Autobahn A6 sowie an den regionalen Bahnverkehr.

Wirtschaftlich ist Amberg stark aufgestellt – zahlreiche mittelständische Unternehmen und die Ostbayerische Technische Hochschule (OTH) bieten vielfältige Arbeitsplätze und sichern die langfristige Attraktivität des Standorts. Für Familien und Naturliebhaber gibt es viele Grünflächen und Naherholungsgebiete direkt in und um die Stadt.

Durch diese Kombination aus Tradition, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität zählt Amberg zu den begehrten Wohn- und Investitionsstandorten in der Region.