Wohn-Grundstück in Teltow

Zum Verkauf steht ein ca. 610 m² großes Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße, nur etwa 500 Meter vom Teltowkanal entfernt, direkt an der Berliner Stadtgrenze zum beliebten Bezirk Lichterfelde. Die Lage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und ist besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. In der Nachbarschaft leben viele junge Familien, was das Wohnumfeld lebendig und familienfreundlich macht.

Das Grundstück ist unbebaut. Lediglich eine alte, brüchige Bodenplatte aus einer früheren Nutzung ist vorhanden, ebenso ein brüchiger Schacht sowie ein Schacht für einen Kanalanschluss. Auf dem Grundstück befinden sich zwei junge Eichen sowie eine Robinie.

Nach Auskunft der unteren Bauaufsichtsbehörde Potsdam-Mittelmark liegt das Grundstück im Innenbereich von Teltow. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der Nachbarbebauung hinsichtlich Stellung, Höhe und Geschosszahl. In der Umgebung sind überwiegend Einfamilienhäuser in 1,5- bis 2-geschossiger Bauweise mit Satteldach oder Krüppelwalmdach vorhanden.

Das Grundstück ist erschlossen – alle Anschlüsse liegen straßenseitig an, Abwasser ist bereits auf dem Grundstück vorhanden. Die Straßenfront beträgt ca. 18 Meter. Laut vorliegender Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis ist keine Baulast eingetragen.

Ein weiterer Vorteil: Die Maklerprovision beträgt nur 3,57 %, deutlich günstiger als üblich und damit besonders attraktiv für Käufer.

Eine konkrete Bauplanung ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

• Baugrundstück: ca. 610 m² (lt. Grundbuch)


• erschlossen


• Abwasser bereits vorhanden


• bebaubar nach § 34 BauGB Nachbarbebauung


• direkt an der Berliner Grenze (beliebten Berliner Bezirk Lichterfelde)


• ruhige Wohnlage


• ideal für Familien, Mehrgenerationen


• hohe Lebensqualität, viele junge Familien


• Spielplätze, Kitas, Schulen, Arztpraxen, Apotheken fußläufig oder mit Fahrrad erreichbar


• Bus Linie 184 direkt vor der Tür - Anschluss an S Lichterfelde Ost in 12 Min., S Teltow in 7 Min., S Südkreuz ohne Umsteigen in ca. 45 Min.


• Supermärkte an der Lichterfelder Allee - nur ca. 3 Autominuten entfernt


• Wertsteigerungspotenzial durch Hohe Nachfrage im südwestlichen Berliner Umland

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Teltowkanal – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Spielplätze, Kitas, Schulen, Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Supermärkte wie Rewe, Penny und Getränke Hoffmann an der Lichterfelder Allee sind in nur 3 Autominuten erreichbar – ideal für schnelle Besorgungen im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, insbesondere die Linie 184 mit Halt an der Fritz-Reuter-Straße – quasi direkt vor der Haustür. Diese bietet direkte Anschlüsse an die S-Bahnhöfe Lichterfelde Ost (nur 12 Minuten), Teltow (nur 7 Minuten) sowie Südkreuz (ca. 45 Minuten) – ganz ohne Umsteigen.

Auch Potsdam und das grüne Umland sind gut angebunden. Die Nähe zur Lichterfelder Allee bietet darüber hinaus eine komfortable Verbindung mit dem Auto in Richtung Berliner Ring oder City.

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