Einfamilienhaus freistehend in Oberbillig

Unabhängig davon, wie Sie das Glück Ihrer Familie definieren, bietet dieses in einem sehr guten Zustand befindliche Einfamilienhaus mit toller Einliegerwohnung vielfältige Möglichkeiten, es zu verwirklichen. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, zwei Zimmern, offener Küche und Bad eignet sich perfekt um mehre Generationen unter einem Dach wohnen zu lassen. Selbstverständlich kann Sie auch vermietet werden, um eine zusätzliche Einnahmequelle zu schaffen. Vielleicht benötigen Sie aber auch ein Büro oder wollen sich einen Fitnessbereich schaffen.
Das ca. im Jahre 1997 mit hochwertigem Standard erbaute Haus ist bezugsfertig. Die Außenwände bestehen aus Bimswärmedämmmauerwerk mit Wärmedämmmörtel, das Dach wurde ca. 1998 umfassend gedämmt und bekam ca. 2020 neue Dachfenster, die Haustür stammt ebenfalls ca. aus dem Jahr 2020. Ca. 2011 wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kWp Leistung installiert, ca. 2024 der Wechselrichter erneuert, die Küche in der Einliegerwohnung stammt ca. aus dem Jahre 2000. Die Bodenbeläge sind hochwertig, die Einliegerwohnung im Untergeschoss, das komplette Erdgeschoss und alle sanitären Anlagen sind gefliest. Lediglich die vier Schlafzimmer im Dachgeschoss sind mit Laminat ausgelegt. Das Haus besitzt Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung.

Ca. 190 m² Wohnfläche lassen keine Wünsche offen. Sie betreten Ihr neues Zuhause durch einen geräumigen Flur mit Garderobe. Von diesem aus erreichen sie ein Büro, eine große, praktische Einbauküche und das Highlight des Erdgeschosses, den über ca. 37 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich. Er verfügt über einen direkten Zugang zu einem einladenden Balkon mit schönem Ausblick. Hier können Sie Sommerabende gemütlich ausklingen lassen.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich neben dem Elternschlafzimmer drei geräumige Kinderzimmer und das Masterbad.
Die wunderschöne ca. 46 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen hellen, gemütlichen Wohn/Essbereich mit offener Küche. Vor diesem befindet sich eine gepflegte, teilweise überdachte Terrasse. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schränke, ein gepflegtes Duschbad rundet das Raumprogramm ab. Außerdem befinden sich im Untergeschoss der Hauswirtschaftsraum, der Heizraum, das Tanklager und ein schöner gefliester Kellerraum, der zum Hobbyraum umgebaut wurde und als Probenraum genutzt wurde.
Nach außen hin angebaut wurde ein Geräteraum aus Holz für allerlei Gartengeräte.

Der schöne Garten des Hauses bietet ausreichend Platz für Ihre Freizeitaktivitäten, Spielfläche für Kinder oder auch Auslauf für vierbeinige Hausbewohner.

Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet eine Garage und Stellfläche vor dem Haus.

Oberbillig ist eine idyllische, familienfreundliche Ortsgemeinde an der Mosel im Landkreis Trier-Saarburg. Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnlage am Rande des Ortes, nahe Grünflächen und mit Blick auf die umliegende Wein- und Flusslandschaft. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Getränkehandel sind in den Nachbarorten erreichbar. Gastronomie befindet sich in gegebener Nähe, oft bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Lokale Straßenverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Luxemburg, Konz und Trier. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) verbinden Oberbillig mit Trier, Luxemburg und umliegenden Gemeinden. Die Bahnstation ist ca. vier Minuten fußläufig entfernt. Wasserbillig in Luxemburg können Sie bequem mit einer Fähre erreichen, dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Landlandschaft bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radtouren entlang der Mosel, Weinwanderungen und Spazierwege. Naturnahe Erholungsflächen sind gut erreichbar.
Oberbillig besitzt einen Kindergarten, die Grundschule befindet sich im benachbarten Wasserliesch. Es besteht eine Schulbusverbindung. Weiterführende Schulen sind bequem mit der Bahn erreichbar.

Fazit: Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Infrastruktur, Grenznähe zu Luxemburg, attraktive Aussichtslage entlang der Mosel- bzw. Weinbergslandschaft, ideal für Familien, Pendler und Liebhaber der Region.
Kurz gesagt: Die Immobilie in Oberbillig bietet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Mosel- und Grenzlage, moderner Infrastruktur in der Umgebung und Verbindung Luxemburg, Konz und Trier.