Büro / Praxen in Hannover (Wülfel)

Keller

Nachmieter gesucht – Laden/Praxis, 85 m², Hannover-Döhren – mit Abstand

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650 €

Kaltmiete

Erdg.

Hildesheimer Straße 386A
30519 Hannover

Gewerblicher Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde

Details

Bürofläche
85 m²
Typ der Gewerbeimmobilie
Büro / Praxen
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Objektzustand
Saniert

Kosten

Kaltmiete
650 €
Nebenkosten
200 €
Kaution
1.950 €
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Objektbeschreibung

Erstbezug nach kompletter Sanierung/Renovierung. In der Hildesheimer Straße 386A, 30519 Hannover (Döhren) wartet eine helle Gewerbefläche mit ca. 85 m² auf einen Nachmieter. Repräsentativer Eingangsbereich mit Schaufenster, dahinter zwei Behandlungs-/Praxisräume, neu geflieste Küche, Kunden-WC sowie separates Personal-WC mit Abstell-/Waschraum. Zusätzlich stehen zwei Kellerräume als Lager/Archiv zur Verfügung.
Die Fläche wurde umfassend modernisiert (Wände gespachtelt/gestrichen, hochwertige Sockelleisten, frische Oberflächen) und ist bezugsfertig. Aktuelle Nutzung als Kosmetikstudio – ideal auch für Massage, Physio, Fußpflege, Praxis, Showroom oder Servicepoint. Vorhandene Einbauten/Inventar können gegen Ablöse (VB) übernommen werden (separater Kaufvertrag). Mietvertrag wird direkt mit dem Vermieter geschlossen; Zustimmung erforderlich. Besichtigungen nach Vereinbarung.


Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung


Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Sonstige

Ausstattung

Keller, Gäste-WC, Fliesen


Bemerkungen:



  • Erstbezug nach vollständiger Sanierung/Renovierung

  • Heller Eingangsbereich mit Schaufenster

  • 2 Behandlungs-/Praxisräume (hinten), neu geflieste Küche

  • Kunden-WC + Personal-WC mit Abstell-/Waschraum

  • 2 Kellerräume (Lager/Archiv)

  • Innenausbau: gespachtelte & frisch gestrichene Wände, Rigips, hochwertige, hohe Holz-Sockelleisten

  • Gute Präsentationsmöglichkeiten, angenehme Belichtung

  • Einbauten/Inventar gegen Ablöse (VB) übernehmbar (z. B)

  • Empfang/Theke, Regalsysteme, Beleuchtung, Teeküche)

  • Mietvertrag mit Vermieter (Zustimmung zur Nachmieterauswahl erforderlich)


Lagebeschreibung

Beste Sichtbarkeit direkt an der Hildesheimer Straße (Döhren) – einer der stark frequentierten Hauptachsen Hannovers. Stadtbahn ca. 200 m entfernt, Bushaltestelle gegenüber, Parkmöglichkeiten hinter dem Gebäude. Das Umfeld bietet eine gewachsene Mischlage aus Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie mit hoher Laufkundschaft. Über die Hildesheimer Straße/B3 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Südschnellweg/A37/A7; die Innenstadt ist zügig erreichbar. Für Kunden und Mitarbeitende damit optimale Erreichbarkeit per ÖPNV und PKW.


Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden


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ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-777690
395133