Haus in Köln (Niehl)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Köln-Niehl vereint Wohnkomfort mit solider Kapitalanlage. Auf einem Grundstück von ca. 239 m² bietet das um 1925 errichtete Gebäude eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen mit hohem Nutzungspotenzial.

Wohnbereiche
Insgesamt vier Wohnungen mit Größen zwischen ca. 32 m² und ca. 121 m² sorgen für eine attraktive Mischung, die verschiedene Zielgruppen anspricht: Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafräumen, Küche und Bad.
Besonders hervorzuheben ist die grosse Einheit im 1. Obergeschoss, die über zwei Balkone verfügt – einer nach Westen, der andere nach Osten ausgerichtet. Auch im 2. Obergeschoss gibt es einen Balkon mit Westausrichtung. Damit bieten die Wohnungen nicht nur funktionale Grundrisse, sondern auch hohen Wohnwert.

Gewerbeflächen
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale mit ca. 48 m² bzw. 84 m². Beide Einheiten verfügen über Sanitäranlagen (WC) sowie zusätzlich über ein Büro. Durch die zentrale Lage profitieren Gewerbetreibende von hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft.
Zusätzliche Lagerflächen von ca. 66 m² runden das Angebot ab.

Miet- und Ertragssituation
Bei dieser Immobilie können Sie mit einer Nettokaltmiete von ca. 56.000 € - 62.000 € pro Jahr kalkulieren. Mietrückstände bestehen nicht. In dieser Summe ist bereits die zukünftige Miete des Verkäufers berücksichtigt, der eine Wohnung im 1. Obergeschoss anmieten möchte. Die Mieten wurden zuletzt 2023/2024 moderat angepasst.
Damit ist die Immobilie eine stabile und solide Kapitalanlage mit Potenzial für weitere Wertsteigerungen. (Details zu den Mieten siehe auch Seite 8 im Exposé)

Ein praktischer Mehrwert sind die Abstellräume im Keller.

Vorteile für Kapitalanleger
Attraktiver Nutzungsmix: Kombination aus Wohnen und Gewerbe sorgt für stabile Einnahmen und Risikostreuung.
Hohe Nachfrage nach Wohnraum: Niehl gehört zu den gefragten Kölner Veedeln, insbesondere durch die Nähe zu großen Arbeitgebern (Ford, Hafen) und zur Innenstadt.
Die Mietrendite ist solide. Zudem bietet das Haus Potenziale.

Langfristige Perspektive
Die teilweise modernisierten Wohnungen, die zentrale Lage sowie die gute Infrastruktur versprechen nachhaltige Vermietbarkeit.
Zusatzpotenzial: Nutzflächen wie Spitzboden und Hofgebäude sind wohnlich ausgebaut und derzeit vermietet, auch wenn sie offiziell als Nutzfläche gelten. Das eröffnet Perspektiven für zukünftige Optimierungen.

Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Niehl bietet eine ideale Kombination aus charmanter Bausubstanz, funktionalen Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie einer starken Ertragssituation. Für Kapitalanleger ist es eine Gelegenheit, in eine Immobilie mit solider Mietrendite, guter Wertentwicklungsperspektive und attraktiver Lage zu investieren.

Informationen zu Miete und zur Ausstattung sowie weitere Fotos finden Sie im ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen bei vorliegen kompletter Kontaktangaben gerne zusenden.

Niehl gehört zum linksrheinischen Bezirk Nippes und präsentiert sich als vielseitiger Stadtteil mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Wohnen, wirtschaftlicher Bedeutung und naturnaher Erholung.

Historie und Charakter
Einst ein kleines Fischerdorf, hat sich Niehl durch den Hafen und die Ford-Werke zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort Kölns entwickelt. Gleichzeitig finden sich hier noch Spuren der alten Bebauung, wie etwa historische Fachwerkhäuser. Das Nebeneinander von Tradition und moderner Infrastruktur macht den besonderen Charme des Stadtteils aus.
Verkehrsanbindung
Niehl ist hervorragend angebunden:
Straßenbahnlinien 12 und 16 sowie die Ringlinie 13 verbinden den Stadtteil schnell mit der Innenstadt und umliegenden Veedeln.
Die Buslinie 147 ergänzt das Angebot.
Die Autobahnen A1, A4 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zum Flughafen Köln/Bonn fährt man rund 20 Minuten.
Damit ist Niehl gleichermaßen für Berufspendler wie für Familien attraktiv.

Wirtschaft und Arbeitgeber
Besonders prägend sind die Ford-Werke mit tausenden Arbeitsplätzen sowie der Niehler Hafen, einer der bedeutendsten Binnenhäfen am Rhein. Diese Faktoren machen den Standort auch für Investoren interessant.

Infrastruktur
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom kleinen Fachgeschäft bis zum Supermarkt.
Wochenmarkt mit frischen Lebensmitteln und regionalen Angeboten. Im Umfeld: Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister.
Dazu ein vielfältiges Gastronomieangebot von traditionellen Brauhäusern bis zu internatio- nalen Restaurants.

Bildung und Betreuung
Mehrere Kindergärten, Kitas,
Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Die Nähe zu Hochschulen und zur Kölner Innenstadt bietet zusätzliche Bildungs- und Ausbildungsperspektiven.

Freizeit, Natur und Kultur
Der Rhein mit seiner Promenade lädt zu Spaziergängen, Jog- gingrunden oder Radtouren ein.
Das Cranach-Wäldchen und die Rheinaue mit seinem Strand bieten Erholungsflächen in direkter Nähe.
Kulturelle Angebote wie der Kölner Zoo oder die Flora sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Pferderennbahn Weidenpesch ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel. Ob für Pferdeevents oder andere kulturelle Highlights.
Ein reges Vereinsleben stärkt den sozialen Zusammenhalt im Veedel. Hervorzuheben ist der Wassersportclub und die Bezirkssportanlage.

Fazit zur Mikrolage
Niehl verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Kölner Innenstadt mit allen städtischen Vorzügen und gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Durch die bedeutenden Arbeitgeber vor Ort, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit zählt Niehl zu den gefragtesten Lagen im Kölner Norden – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 175.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Mit dem Kauf fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl 19% MwSt. an.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Für Teilbereiche haben wir eine virtuelle Tour gemacht - wir möchten die Mietverhältnisse nicht über Gebühr beanspruchen.

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)