Einfamilienhaus freistehend in Aicha vorm Wald

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Sie sind auf der Suche nach einem ruhigen und idyllischen Zuhause am Ortsrand gelegen, nahe an der Natur, aber doch nicht weit zum Ortszentrum? Wo Sie mit viel Platz (ca. 213 m² Whfl. + ca. 100 m² Nutzfläche) und großem Grundstück (ca. 1.200 m²) großzügig leben und auch arbeiten und zum Ende des Tages auf der Terrasse oder im bestehenden, vielseitig gewachsenen Garten entspannen und jeden Tag Ihr schönes, neues Heim genießen können?

Dann sind Sie hier goldrichtig! Gepflegtes „weißes“ Ambiente mit großen Räumlichkeiten, Baujahr ca. 1997 – im Untergeschoss mit Ausgang zum Garten und einem stylischen Kaminofen, zusätzlich einer Doppelgarage mit elektr. Antriebstor, auf 2 Seiten keine Nachbarn und wunderbarem Ausblick.
Das Erdgeschoss bietet Flur, Gäste-WC, Wintergarten, Küche und einen großen Living-Bereich. Von diesem führt eine offene Treppe ins Obergeschoss mit einer Galerie, einem sehr großen Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Ankleidezimmer.
Das Haus ist insgesamt in einem guten Zustand und braucht nur im Untergeschoss und auf der Terrasse ein wenig neuen Schliff.

Diese Immobilie ist nicht alltäglich und die Lage ist ein Traum. Die Eigentümerin ist flexibel und gesprächsbereit, was die Kaufmodalitäten und den Übergabezeitraum betrifft, sie würde ggf. gerne noch etwas wohnen bleiben, falls es für Sie mit dem Einzug noch nicht so eilt.

Interesse? Dann kontaktieren Sie uns auf dieser Plattform schriftlich und laden sich danach das Exposé herunter, wo Sie dann auch die genaue Adresse erhalten. Besichtigungswünsche dann gerne per Telefon! Auch bei der Finanzierung sind wir gerne behilflich

Aicha vorm Wald ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau mit ca. 2.500 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im Vorwaldgebiet des Bayerischen Waldes mit Anschluss an die Bundesautobahn 3 zwischen Passau (ca. 20 km) und Deggendorf (ca. 35 km). Außerdem liegt es ca. 12 km von Vilshofen entfernt. Durch das Gemeindegebiet fließt die Gaißa, welche zwischen Schalding links der Donau und Passau in die Donau mündet.
2023 gab es 687 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort. Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte mit Wohnort Aicha vorm Wald gab es 1061.

2020 gab es 22 landwirtschaftliche Betriebe mit einer landwirtschaftlich genutzten Fläche von insgesamt ca. 947 ha, darunter Wiesen und Weiden ca. 535 ha, Ackerland ca. 378 ha. Die Waldfläche betrug ca. 690 h, das sind 33,9 %. Die Siedlungsfläche war ca. 177 Hektar (8,7 %) groß.