Maisonette in Budenheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Wohneinheit in einem modernisierten Zweifamilienhaus befindet sich in gehobener Wohnlage von Budenheim und vereint Komfort, Stil und Funktionalität auf gelungene Weise.

Mit einem Baujahr von 1990 präsentiert sich die Immobilie zeitlos und wurde kontinuierlich modernisiert, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Lage und Grundstück:

Das Haus befindet sich auf einem 265 m² großen Eckgrundstück, das durch seine ruhige Lage und die ansprechende Gestaltung ein hohes Maß an Wohnqualität bietet

Wohnfläche und Raumaufteilung:

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 75 m² verteilt sich auf zwei Geschosse sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit ausreichend Raum für individuelles Wohnen und Gestalten. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereiche nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der moderne Wintergarten, der sich über bis auf die Wohnetagen erstreckt und mit seiner Helligkeit sowie dem Blick ins Grüne für ein einzigartiges Wohnambiente sorgt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang mit zwei separaten Wohnungseingängen. Von hier aus führt eine Treppe direkt ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, das sich alternativ auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Tageslichtbad, das Komfort und Funktionalität verbindet.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit zwei weiteren Räumen sowie einem offenen Wohnbereich, der durch seine Großzügigkeit und Flexibilität besticht. Ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder kreative Arbeitsfläche – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie eine vollwertige Küche, die den Wohnkomfort perfekt ergänzt.

Modernisierung und Ausstattung:

Diese Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Ab 2017 starteten etliche Modernisierungen, Umbauten und Erweiterungen. Bei den Umbauten wurde stets auf Qualität gelegt.
Erwähnenswert ist der professionelle Wintergarten mit elektr. Verdunklung.

Zusammenfassung:

Diese Maisonettewohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 75 m², die sich auf vier flexibel nutzbare Zimmer verteilt. Ein helles Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine vollwertige Küche bieten hohen Wohnkomfort. Der großzügige Wintergarten sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Abgerundet wird das Angebot durch die kontinuierlichen Modernisierungen seit 2017, die der Wohnung einen zeitgemäßen und gepflegten Charakter verleihen.

Ob gemütliche Stunden im hellen Wintergarten, erholsame Nächte im Schlafzimmer oder kreatives Arbeiten im Homeoffice – hier finden Sie alles, was ein modernes Zuhause ausmacht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!

-Gepflegte Immobilie
-Baujahr 1990
-Tageslichtbad
-Wohnfläche: ca. 75 m²
-Vollausgebautes Dachgeschoss mit Speicher
-Hochwertiger Wintergarten mit Schattierung
-Rollläden
-Außenstellplatz
-Einbauküche
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
-Flexibler Grundriss
-Gute Lage

BESONDERHEITEN:

-Kleine Wohneinheit (Zweifamilienhaus)
-Gute Wohnlage
-Viele Zimmer - Wohnung mit Potenzial für zwei Kinderzimmer

Bezugsfrei nach Absprache (Kurzfristig).

Budenheim, mit seinen rund 9.600 Einwohnern, ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz). Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt.

Die selbstständige Gemeinde ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie mit der Buslinie 68 und 80 die Städte Mainz und Ingelheim.
Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 32 Minuten.
Budenheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudio, Bäckereien, ein Hallenschwimmbad und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben einer Kindertagesstätte und zwei Kindergärten befindet sich dort auch die Lenneberg Grund- und Realschule Plus. Durch dieses breite Angebot ist Budenheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Gonsenheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Blütenfest oder Straßenfest, ist Budenheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort verschiedene Freizeitangebote, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Handballverein und einen Golfplatz. Die Nähe zum Budenheimer Rheinufer ermöglicht schöne Spaziergänge oder Ausflüge mit dem Fahrrad.

HINWEIS:
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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