Gemischt nutzbares Grundstück in Rockenberg

In aussichtsreicher Feldrandlage von Rockenberg bietet dieses ca. 1.686 m² große Grundstück mit Bestandsgebäude ein spannendes Potenzial für Neubauprojekte. Aktuell noch als Gewerbeimmobilie mit rund 873 m² Nutzfläche genutzt, richtet sich dieses Angebot insbesondere an Bauträger und Projektentwickler, die eine innerörtliche Lage mit Entwicklungsperspektive suchen.

Das bestehende Gebäude wurde 1972 errichtet und 1981 erweitert. Es ist gepflegt, verfügt über ein kleines Andienungstor sowie 18 Außenstellplätze und wird derzeit vermietet – bei Bedarf ist eine Übergabe auch leer oder teilvermietet möglich. Die aktuelle Nutzung als Lebensmittelgeschäft ist genehmigt.

Laut Auskunft der Gemeinde liegt für das Grundstück kein Bebauungsplan vor. Die Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB, was in Verbindung mit der umgebenden Wohnbebauung interessante Optionen für eine wohnwirtschaftliche Nachnutzung eröffnet – etwa durch den Rückbau des Bestands und die Realisierung eines modernen Wohnbauprojekts. Die Grundstücksgröße sowie die ruhige, dennoch gut angebundene Lage schaffen hierfür eine attraktive Ausgangsbasis.

Rockenberg gehört zum Wetteraukreis in Mittelhessen und ist infrastrukturell gut erschlossen. Über die B 455 und A 5 sind Gießen, Bad Nauheim und Frankfurt am Main zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof ebenfalls gesichert – ein Pluspunkt für zukünftige Wohnnutzung.

Diese Liegenschaft ist besonders für Bauträger interessant, die eine Konversionsmöglichkeit in guter Lage suchen und Potenzial für ein Wohnprojekt mit Weitblick erkennen.

Im Nordwesten des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Rockenberg, zu der der Ortsteil Oppershofen gehört und aktuell rund 4.500 Einwohner zählt.

Sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe, die Burg Rockenberg sowie landschaftliche Reize, bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in dieser Gemeinde und bieten Abwechslung von der Monotonie und der Hektik des Alltags.

Rockenberg verfügt über kleinere Einkaufsmöglichkeiten, inklusive einer Apotheke. Es gibt eine Auswahl an gastronomischen Angeboten. Ärztliche Versorgung, Banken, Supermärkte, Tankstellen und andere Dienstleister sind in wenigen Fahrminuten im benachbarten Butzbach zu erreichen. Zudem sind zwei Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule in der Gemeinde angesiedelt.

Mit der guten Verkehrsanbindung zur BAB A5 und BAB A45, ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Rockenberg ist an das ÖPNV-Netz geknüpft.

Baurechtliche Hinweise:

Laut Baugenehmigung 0823/81-B-021 aus 1981, in der ein Umbau sowie ein Erweiterungsbau zu einem Verkaufsladen genehmigt wurden, handelt es sich bei der genehmigten Nutzung um ein Lebensmittelgeschäft

Visualisierungen dienen dem besser Verständnis der Immobilie und sind nicht maßstabgetreu, eine Gewährleistung wird nicht abgegeben. Der Grundriss wurde im Vergleich zum letzten Genehmigungsstand verändert. Die Visualisierungen stellen nur die aktuelle Bestandssituation dar und sagen nichts über den Genehmigungsstand aus.