Doppelhaushälfte in Heusweiler (Holz)

In einem gewachsenen Wohnumfeld präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1929 als vielseitig nutzbare Immobilie mit Geschichte, Charakter und Potenzial.

Die Gesamtwohnfläche von rund 133 m² verteilt sich aktuell auf zwei getrennte Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut und bietet weiteren Raum zur individuellen Nutzung. Ein vollunterkellerter Bereich mit großzügigen Nutzflächen rundet das Raumangebot ab. Die zentrale Wohnlage, ein gepflegter Garten mit Pool sowie eine massive Doppelgarage machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert – darunter die Fenster, das Dach (beide 1999), die Heizkörper, Böden und Fassade rückseitig (jeweils 1999) sowie die beiden Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss (2009 und 2015).

Erdgeschoss

(Wohnfläche ca. 70 m², Balkon von ca. 32 m² zu 1/4 mit 8 m² darin enthalten)

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage. Mit seiner offenen, aber dennoch zonierten Aufteilung bietet er viel Platz für individuelle Möblierung und lädt zu geselligen Abenden im Familien- oder Freundeskreis ein.

Die Küche ist bewusst separat gehalten – ideal für alle, die gerne in Ruhe kochen, ohne direkt im Wohnbereich zu stehen. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke und überzeugt durch den direkten Zugang auf den weitläufigen Balkon: ein echtes Highlight dieser Etage. Hier genießen Sie nicht nur Sonne und frische Luft, sondern auch einen herrlichen Ausblick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ein ruhiges Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Tageslichtbad aus dem Jahr 2009. Helle Fliesen, eine komfortable Ausstattung, partiell verlegte Fußbodenheizung und ein klarer, zeitloser Stil sorgen hier für täglichen Komfort in gepflegtem Ambiente.

Obergeschoss

(Wohnfläche ca. 64 m², Balkon von ca. 7,55 m² zu 1/4 mit 1,89 m² darin enthalten)

Mittelpunkt der Wohnung im Obergeschoss ist der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der in eine vollwertige Küche übergeht. Diese Offenheit schafft eine angenehme Atmosphäre – ideal für gemütliche Abende, gemeinsames Kochen oder gesellige Runden im familiären Rahmen. Der angrenzende Balkon bietet nicht nur einen schönen Ausblick ins Grüne, sondern öffnet auch den Wohnraum zur Natur hin. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend mit Blick in die Ferne – dieser Außenbereich wird schnell zum beliebten Rückzugsort.

Ein ruhiges Schlafzimmer ergänzt den Grundriss und bietet Rückzugsmöglichkeiten.

Das gepflegte Duschbad, im Jahr 2015 modernisiert, überzeugt eine ebenerdige Dusche, komfortable Ausstattung.

Auch die technischen Grundlagen wurden berücksichtigt: Die gesamte Elektroinstallation dieser Etage wurde 1999 vollständig erneuert.

Dachgeschoss

(Wohnlich ausgebaute Nebenfläche, ca. 38 m²)

Über eine Raumspartreppe erreichen Sie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Die Fläche eignet sich ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Spielzimmer für Kinder. Die gemütlichen Dachschrägen, kombiniert mit ausreichend natürlichem Licht, verleihen dem Raum eine charmante und wohnliche Atmosphäre.

Kellergeschoss

Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet klassische Lager- und Technikräumen und ein WC. Außerdem gelangt man von hier in den Garten.

Der Garten

Der rückwärtige Garten ist ein liebevoll angelegter Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein gepflegter Rasenbereich, blühende Beete und ein kleines Gewächshaus sorgen für ländliches Flair. Ein besonderes Highlight ist der Pool, der in den Sommermonaten für willkommene Erfrischung sorgt. Die überdachte Terrasse mit gemütlichem Sitzbereich lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein – wetterunabhängig und ganz privat. Eine massive Doppelgarage ergänzt das Angebot und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbyequipment.

Doppelhaushälfte Baujahr 1929 | Ca. 133 m² Wohnfläche + ca. 38 m² ausgebaute Nebenfläche im DG | Zwei getrennte Wohneinheiten (EG & OG) | Voll unterkellert | Grundstück ca. 672 m² mit Garten, Pool, überdachter Terrasse & Doppelgarage | Modernisierungen: Fenster, Dach, Heizkörper, Böden, Bäder (2009 & 2015), Elektrik OG (1999)
EG (ca. 70 m² + 8 m² Balkonanteil) | Wohn-/Essbereich | Separate Küche mit Balkonzugang | Schlafzimmer | Tageslichtbad (2009)
OG (ca. 64 m² + 1,89 m² Balkonanteil) | Offener Wohn-/Essbereich mit Küche | Schlafzimmer | Bad (2015) mit bodengleicher Dusche & Fußbodenheizung
DG (ca. 38 m²) | Wohnlich ausgebaut, nutzbar als Büro, Gäste- oder Hobbyraum
Keller | Lagerräume, WC, Zugang zum Garten
Außenbereich | Gepflegter Garten, Pool, Gewächshaus | Überdachte Terrasse | Massive Doppelgarage

Holz, ein Ortsteil von Heusweiler, liegt in einer landschaftlich reizvollen Lage und bietet zusätzlich eine hervorragende Infrastruktur. Umgeben von ausgedehnten Wäldern kann man hier herrlich bei Spaziergängen oder Fahrradfahren entspannen.
Der Ort hat sich zu einer attraktiven Wohngemeinde entwickelt.

Das Autobahnkreuz A1/A8 und weiterführend die A6 liegen nur in 3-minütiger Entfernung. Die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie die umliegenden Städte Saarlouis, Neunkirchen und Homburg sind in kürzester Zeit bequem zu erreichen.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens auf die schulischen Belange abgestimmt.

Die Kindertagesstätte und die Grundschule liegen im Ortszentrum.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Einkaufsmarkt sind im Ort vorhanden. Ein erweitertes Angebot an Supermärkten finden Sie in 1 km Entfernung (Netto) und in ca. 4 km Entfernung (Rewe, Aldi, Lidl, DM).
Die medizinische Grundversorgung durch Ärzte sowie einer Apotheke ist gewährleistet.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.