Mehrfamilienhaus in Stromberg

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1932 präsentiert sich heute als solide und renditestarke Kapitalanlage in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Auf drei Ebenen stehen insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung – aufgeteilt in drei gut geschnittene Wohneinheiten. Der zuverlässige Mietermix besteht aus unkomplizierten, langfristigen Mietparteien, was für eine stabile Einnahmesituation sorgt.
Bereits 1989 kernsaniert und in den Folgejahren laufend modernisiert, befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand: Fenster und Dachfenster sind erneuert, Elektrik und Sanitärleitungen auf modernem Stand, Holzböden aufgearbeitet, Keller und Fassaden instand gesetzt. Diese kontinuierliche Pflege sichert Werterhalt und planbare Bewirtschaftungskosten.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen Umfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig sind überregionale Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Diese Kombination aus Lagequalität, gepflegtem Zustand und zuverlässiger Vermietung macht das Objekt besonders interessant für Anleger.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 15.960 €, was bei einem Kaufpreis von 299.000 € einer Bruttorendite von rund 5,3 % entspricht – ein attraktives Verhältnis in dieser Lage und für diese Objektgröße.

Kaufpreis: 299.000 €
Bruttorendite: ca. 5,3 %
Gesamtwohnfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 261 m²
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss ca. 64 m² – 500 €/Monat
Obergeschoss ca. 64 m² – 500 €/Monat
Dachgeschoss ca. 41 m² – 330 €/Monat
Kernsanierung 1989, anschließend laufende Modernisierung
Doppelt verglaste Fenster, Dachfenster vor ca. 5 Jahren erneuert
Elektrik modernisiert
Holzböden aufgefrischt
Innenwände neu verputzt
Keller saniert
Drei Gas-Etagenheizungen erneuert
Durchlauferhitzer und Bäder modernisiert (DLH in den letzten Jahren ausgetauscht)
Sanitärleitungen komplett erneuert
Außenanstrich vor drei Jahren neu
Dachdämmung im Bereich Dachgeschoss-Wohnung
Maklercourtage: 3,57% brutto (vom Käufer zu zahlen)

Das Dreifamilienhaus liegt in Stromberg, einer gewachsenen Verbandsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Stromberg verbindet ein charmantes, naturnahes Umfeld mit guter Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung an die Regionen Hunsrück, Nahe und Rhein-Main.
Ruhige und dennoch zentrale Lage:
Eingebettet in ein grünes Umfeld, wenige Gehminuten zu Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Gastronomie.
Bildung & Betreuung:
Kindergarten und Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen im nahen Bad Kreuznach und Bingen.
Freizeit & Erholung:
Golfclub Stromberg / Golfhotel Stromberg: ca. 3 Fahrminuten
Premium-Wanderwege (Soonwaldsteig, Ausoniusweg) und Radwege beginnen quasi vor der Haustür
Hallenbad, Freibad und Sportanlagen vor Ort
Zahlreiche Wein- und Gastronomiebetriebe in der Region
Verkehrsanbindung:
Autobahn A61: ca. 3 Min.
Bad Kreuznach: ca. 20 Min.
Bingen am Rhein: ca. 15 Min.
Mainz: ca. 35 Min.
Wiesbaden: ca. 40 Min.
Frankfurt Flughafen: ca. 50–55 Min.
Bahnhöfe in Bingen und Langenlonsheim mit Anbindung Richtung Mainz, Koblenz und Frankfurt
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, verlässlicher Mieterstruktur und optimaler Anbindung macht das Dreifamilienhaus zu einer stabilen und zukunftssicheren Investition

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 255.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist H.