Einfamilienhaus freistehend in Höhenland (Wölsickendorf/Wollenberg)

Willkommen auf einem einzigartigen Anwesen inmitten der idyllischen Landschaft des märkischen Oderlands. In der malerischen Gemeinde Höhenland erwartet Sie ein großzügiges, vollständig saniertes Einfamilienhaus mit historischem Charakter und modernem Wohnkomfort – ideal für Selbstversorger, Tierliebhaber, Handwerker oder große Familien, die das Leben auf dem Land genießen möchten.
Das Wohnhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Sanierung. Helle Räume, moderne Bäder und eine große Wohnküche bieten ein behagliches Wohngefühl für große Familien oder auch zwei getrennte Wohneinheiten. Ein ausgebauter, beheizter Spitzboden mit einer Fläche von ca. 30 m² bietet zusätzlichen Wohnraum, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder gemütliche Rückzugsfläche nutzen lässt.

-Neuwertige Fahrzeughalle – ideal für Oldtimerliebhaber, Handwerker oder kleinere Gewerbebetriebe
-Sanierte Scheune mit integrierter Werkstatt – ausgestattet für Fahrzeugreparaturen oder andere handwerkliche Projekte
-Große Doppelgarage – zusätzlicher Raum für Fahrzeuge, Anhänger oder Gartentechnik
-Vielseitiges Grundstück – geeignet für Kleintierhaltung, Selbstversorgung oder großzügige Gartenprojekte
-Viel Auslauf für Tiere – ideal für Hunde, Katzen oder eine kleine Tierzucht

Dieses reizvolle Anwesen verbindet ländliches Flair mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für alle, die sich den Traum vom Leben auf dem Land erfüllen möchten – ob als Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder mit einem handwerklichen oder landwirtschaftlichen Nebengewerbe.

• Wohnfläche: ca. 210 m² mit charakteristischen unterschiedlichen Deckenhöhen und Nischen im Dachgeschoss
  Deckenhöhen im Erdgeschoss 2,30 m -2,40 m


• Zimmer: 8 (inkl. mehrerer Schlafzimmer, großem Wohnzimmer und großzügiger Küche)


• Badezimmer: 2
  -Terrassen: 2 große, überdachte Terrassen – perfekt für Familienfeiern und gesellige Abende


• Energie: energetisch saniert
  Dämmung der Fassade, Fußboden, Dach, Brennwerttherme neu


• sanierte Scheune zwei Ebenen ca. 200 m² überbauter Fläche mit Ställen und Werkstatt inkl. Hebebühne
  Sanierungsumfang erledigt : Dach, Elektrik Mauern


• Fahrzeughalle ca. 170m² für Maschinen oder Fahrzeugen
  Sanierungsumfang: Dach, Elektrik Mauern (Felsstein und Ziegelmauerwerk)


• Doppelgarage ca. 80m² mit zusätzlichen Nebenräumen
  neu errichtet


• Auslaufflächen für Haustiere oder Gartennutzung

Die Gemeinde Höhenland liegt eingebettet in der grüne Landschaft im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Umgebung bietet Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig gute Erreichbarkeit regionaler Zentren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.
Geografisch befindet sich die Gemeinde Höhenland nordöstlich von Berlin und ist über die Bundesstraße B158 gut erreichbar. Die Entfernung zur Berliner Stadtgrenze beträgt rund 34 Kilometer, was eine angenehme Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe ermöglicht.
Mit einer Fläche von etwa 1.011 Hektar und einer Einwohnerzahl von rund 272 Personen bietet die Gemeinde eine ruhige und familiäre Atmosphäre.
Die Nähe zu Berlin sowie die Anbindung an regionale Zentren wie Bad Freienwalde gewährleisten eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1883.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir bitte Sie als Interessent, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und keine alleinige Kontaktaufnahme ohne unsere Zustimmung zu unternehmen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie und entsprechen dem Datum der Erstellung dieses Exposé's. Die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können abweichen. Sie haben die Möglichkeit bis zum Abschluss eines Kaufvertrages alle Angaben zu prüfen und den Zustand der Immobilie unabhängig begutachten zu lassen. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. ist erst nach einem notariellen Kaufvertrag fällig.

Wenn Sie sich für den Erwerb dieser Immobilie interessieren und einen Teil der Erwerbskosten finanzieren möchten, empfiehlt sich ein klärendes Gespräch mit unserem Spezialisten für Baufinanzierungen. Rufen Sie am besten vor einer Besichtigung bei uns an und vereinbaren einen Beratungstermin. Einen Link zu unseren Beratern finden Sie auf Wunsch in unserer Antwortmail - wenn Sie eine Portalanfrage stellen.

Die Vorteile dieses sanierten Bauernhofs

1. Sofort bezugsfertig
   – Kein langer Bauprozess, keine Verzögerungen, einziehen und losleben.


2. Kalkulierbare Kosten
   – Die Sanierungskosten sind bereits enthalten, wodurch unvorhergesehene Ausgaben vermieden werden.
   – Keine bösen Überraschungen bei Fundament, Dach, Elektrik, Heizung oder Feuchtigkeit.


3. Moderner Wohnkomfort im historischen Ambiente
   – Kombination aus rustikalem Charme (z. B. unterschiedliche historisch entstandene Deckenhöhen, Feldsteinmauern Scheune) und
   moderner Technik (z. B. Dämmung, Fenster,
   Heizung).


4. Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
   – Bereits energetisch saniert bedeutet: geringere Heizkosten, besserer ökologischer Fußabdruck, weitere Modernisierung oft KfW-
   förderfähig.
   5.Wertstabilität & Werterhalt
   – Ein professionell sanierter Hof hat eine höhere Marktattraktivität und ist im Wiederverkauf leichter vermittelbar.
   6.Zeit- und Nervenersparnis
   – Keine Baustellenkoordination, keine Genehmigungen einholen, keine Handwerkersuche, keine Bauaufsicht nötig.