Dachgeschosswohnung in Spiesheim

Einziehen und direkt Wohlfühlen! Ideal geeignet für Singles welche vom Homeoffice aus arbeiten oder ein ruhiges Rentnerpaar ohne Haustiere, welche sehr gut in das ruhige Zweifamilienhaus passen würden.

Zur Vermietung steht eine renovierte Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 in ruhiger Ortslage. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche, ein besonderes Badezimmer mit angrenzendem Raum (z. B. für Sauna oder Ankleide), ein separates Gäste-WC sowie zwei kleine Abstellräume. Ein großer, nutzbarer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem eine geräumige Garage mit weiteren Abstellmöglichkeiten, auch ein gemeinschaftlicher Waschraum steht im Erdgeschoss zur Verfügung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 850 Euro inkl. einem PKW-Garagenstellplatz plus monatlicher Nebenkosten von 250 Euro inklusive Wasser und Heizung. Strom und Internetanbieter muss vom Mieter selbst beauftragt und gezahlt werden. Die Mietkaution beträgt 2.200 Euro.

Gerne stellen wir Ihnen diese gepflegte Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Der Bezug kann direkt erfolgen.

Verbrauchsausweis - Endverbrauch: 139,8 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: E -
wesentlicher Energieträger: Öl - Baujahr lt. Energieausweis: 1982

Spiesheim zählt mit seinen ca. 980 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Wörrstadt und zum Landkreis Alzey-Worms. Die Gemeinde ist vom Weinbau geprägt und sehr schön in die Weinlandschaft Rheinhessens eingebettet. Das Weindorf zeichnet sich insbesondere durch reges Vereinsleben und eine gute Integration neuer Mitbewohner aus.

Verkehrstechnisch liegt Spiesheim gut erreichbar in unmittelbarer Nähe der Autobahnen A61 und A63. Mainz, Worms, Bad Kreuznach und Kaiserslautern können in 20-30 Minuten per Auto erreicht werden. Die nächsten Bahnanschlüsse befinden sich je 4 km entfernt in Albig bzw. Wörrstadt.

Der Flughafen in Frankfurt ist in 35 min. problemlos mit dem Auto erreichbar.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, und darüber hinaus, finden Sie in Wörrstadt (4 km) und Alzey (8 km), die auch per Bus aus Spiesheim erreicht werden können. In Wörrstadt befindet sich auch die Grundschule und die weiterführenden Schulen.

Im Ort gibt es eine integrative Kindertagesstätte, Gastronomie wie zum Beispiel die Pizzeria" Zur alten Backstubb"

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 139.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

• eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.


• eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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