Etagenwohnung in Ingelheim am Rhein (Nieder-Ingelheim)

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Ingelheim-West. Das Haus wurde im Jahr 1989 erbaut und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die einladende Wohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine helle und freundliche Gestaltung besticht. Von hier aus gelangen Sie auf den gut geschnittenen Balkon mit Südausrichtung, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zu erholsamen Stunden einlädt.
Die Immobilie verfügt über ein helles Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden kann.
Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Küche ist mit einer hellen und zeitlosen Einbauküche versehen, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Zusätzliche Staufläche finden Sie in Ihrem Kellerraum.

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus: Böhringer Ingelheim ist fußläufig erreichbar, ebenso ein Kindergarten sowie die Grundschule. Für Gäste stehen Besucherparkplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine Garage mit separatem Grundbuch kann zusätzlich erworben werden.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und komfortabler Ausstattung – perfekt für Paare, Familien mit einem Kind oder als attraktive Kapitalanlage.

• ca. 88 m²


• 3 Zimmer


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  4. Obergeschoss (kein Aufzug)
  
  
  
  


• Ausrichtung des Wohnbereichs zur Südseite mit Blick ins Grüne


• Gut geschnittener Balkon


• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche


• Einbauküche


• Fußbodenheizung


• Kellerraum


• Gepflegtes Wohnhaus mit 10 Parteien


• Besucherparkplätze auf dem Grundstück


• Garage mit separatem Grundbuch kann für 15.000 € erworben werden

Ingelheim am Rhein gehört mit seinen 35.100 Einwohnern zu den sieben größten Weinbaugemeinden Rheinhessens und ist deutschlandweit bekannt für seine köstlichen Weine, die einmal im Jahr beim großen Weinfest verkostet und gefeiert werden.
Abwechslungsreich, lebendig und doch überschaubar bietet die Stadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, optimale Verkehrsanbindungen und kulturelle Highlights wie die Ingelheimer Kaiserpfalz und den 33 Meter hohen Bismarckturm, der wegen seiner herrlichen Aussicht als Wahrzeichen der Stadt gilt.
In der Innenstadt lädt die „Neue Mitte“ als Einkaufszentrum mit entspannter Atmosphäre und abwechslungsreicher Gastronomie zum Shoppen und Bummeln ein.
Die Stadt bietet zahlreiche attraktive Freizeitmöglichkeiten: ausgedehnte Rad- und Wanderwege, Grillplätze, ein Kino sowie ein Freizeitbad.
Ingelheim verfügt über ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grundschulen, allen weiterführenden Schulformen sowie berufsbildenden Schulen.
Ingelheim am Rhein verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der Wirtschaftsstandort beherbergt das größte forschende Pharmaunternehmen Deutschlands und das gut ausgebaute Straßennetz bietet beste Verbindungen in die umliegenden Städte.

Verkehrsanbindungen:

Über die Anschlussstellen Ingelheim-Ost und Ingelheim-West ist die Stadt an die A60 angebunden. Außerdem führen die Bundesstraßen 419, 420, 422 und 428 aus den umliegenden Orten in die schöne Stadt Ingelheim.
Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 30 Minuten zu erreichen, die Städte Mainz und Wiesbaden in 20 bis 30 Minuten.
Zwischen den hessischen Gemeinden auf der Nordseite des Rheins und Ingelheim verkehrt bei Stromkilometer 519 eine Personen- und Autofähre.
Mit der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn bestehen direkte Verbindungen nach Mainz und Frankfurt am Main sowie in der Gegenrichtung nach Bingen, Koblenz, Köln, Bad Kreuznach und Saarbrücken. In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, von dem aus drei Stadtbuslinien (611, 612, 613 Nachtbus) Ziele in verschiedenen Stadtteilen anfahren.
Zwei Regionalbahnlinien (RB33, RB26) sowie vier Buslinien (79,80,625 & 626) bedienen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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