Zinshaus / Renditenobjekt in Neufahrn bei Freising

Die beiden von uns angebotenen Immobilien können im Paket erworben werden und sind ein seltenes Angebot für Investoren, Betreiber von möbliertem Wohnen oder auch Bauträgern. Beide Häuser haben gemeinsame Grundstücksgröße von ca. 895 m². Das Haus in der Bahnhofstr. wurde ca. im Jahre 1968 und 1997 in gesunder Ziegelbauweise auf einem ca. 527 m² großen Grundstück erbaut. Sie finden in diesem solide erbauten Mehrfamilienhaus 2 Etagen mit insgesamt 7 Zimmern, 14 Betten, 2 Einzelgaragen und 3 Außenstellplätze. Das Haus im Rosenweg wurde im Jahr ca. 1968 in konventioneller und gesunder Ziegelbauweise auf einem ca. 322 m² großen Grundstück errichtet. Beide Grundstücke grenzen direkt aneinander und hieraus ergibt sich ein tolles Baurecht, welches sich perspektivisch auch für eine schöne Neubebauung eignet. Beide Häuser fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und wurden bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Im Haus Rosenweg befindet sich auf jeder Etage jeweils eine Wohneinheit: Im Erdgeschoss liegt eine nach WEG aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit schöner Terrasse und Zugang zum Garten, im Obergeschoss eine gleich geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung. Die Dachgeschosswohnung wurde kürzlich frei und ist aktuell noch nicht neu vermietet. Im Untergeschoss befinden sich neben vier Kellerräumen, Duschen, WCs, Waschraum und Küche. Eine große Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze runden dieses interessante Immobilienangebot ab. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen zusammen aktuell ca. 262.800,- EUR p.a. zuzüglich ca. 26.400 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Im Moment gibt es einen Mieterwechsel und die prognostizierte Miete beträgt nach Neuvermietung ca. 306.000,- EUR p.a. zuzüglich 32.400,- EUR Nebenkostenvorauszahlung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 09/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser lukrativen Immobilie in schöner Lage überzeugen.
Für das Objekt Rosenweg liegt uns derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Dieser ist von Eigentümer beantragt.

Die Gemeinde Neufahrn liegt in einer wirtschaftlich hoch attraktiven Lage in der Nachbarschaft zur Landeshauptstadt und zum Flughafen München mit ÖPNV-Anschluss sowie Autobahnanbindungen. Das Objekt selbst liegt im westlichen Teil und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. So befindet sich die S-Bahn-Station "Neufahrn b. Freising" sowie alle Busverbindungen vor der Haustür und sind fußläufig erreichbar. Der Standort bietet einen breiten Branchenmix an Industrie, Handwerk und Dienstleistungsunternehmen. Unternehmen der Medizintechnik und Pharmazie, Informations- und Kommunikationstechnologie, Kreativwirtschaft und Logistik sind ebenso vertreten wie Hotellerie, Handel und Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. Super - oder Drogeriemärkte befinden sich in der direkten Umgebung der Immobilie. Neufahrn im Allgemeinen verfügt über eine Vielzahl von Ärzten, Kindergärten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Grund- und Mittelschule sowie das Oskar-Maria- Graf-Gymnasium sind direkt am Ort vorhanden. Mit ca. 20.000 Einwohnern ist Neufahrn die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Freising. Die Nähe zu den Hochschulen in Garching, Freising und München bieten attraktive Bedingungen für forschungs- und entwicklungsintensive Firmen. Die Freizeitinfrastruktur mit verschiedensten Einrichtungen für alle Altersgruppen sowie eine gut ausgebaute Bildungs- und Sozialinfrastruktur sprechen für die gute Lebensqualität in Neufahrn.