Mülheim an der Ruhr (Heißen)

In einer der gefragtesten Lagen von Heißen-Fulerum erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige Baugrundstück mit rund 1.686 m². Eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Bauträger.

Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, bietet das Grundstück nahezu grenzenlose Entwicklungsmöglichkeiten. Die außergewöhnliche Größe und Tiefe des Grundstücks eröffnet Investoren, Bauträgern wie auch privaten Bauherren ein breites Spektrum an Chancen. In Abstimmung mit den zuständigen Behörden lassen sich individuelle Wohnkonzepte realisieren. Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, Doppelhausbebauung oder ein Mehrfamilienhaus, hier lassen sich Ihre Ideen vom Traum in die Realität verwandeln.

Das Grundstück ist aktuell noch mit einem Einfamilienhaus sowie einer Garage bebaut. Der Abriss wurde bereits beauftragt und wird kurzfristig durchgeführt, sodass einem zeitnahen Neubau nichts im Wege steht.

Besonders attraktiv sind die klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen:

• Entwicklungszustand: baureifes Land


• Beitragszustand: beitragsfrei


• Nutzungsart: Wohnbaufläche


• Geschosszahl: II


• Zahl der oberirdischen Geschosse: 2


• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5


• Tiefe des Grundstücks: ca. 40 m


• Bemerkung: geeignet für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke

Worauf warten Sie noch? Ein Baugrundstück dieser Größe kommt nur selten auf den Markt. Nutzen Sie diese Chance.

Im Exposé enthalten ist ein Drohnenflug, sowie ein virtueller 3D-Rundgang, der Ihnen einen guten Überblick über das Grundstück vermittelt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich das Grundstück gemeinsam mit uns an.

Mit dem Kauf erwerben Sie ein großes Baugrundstück in gefragter Lage von Heißen-Fulerum.

Alle Informationen zusammengefasst:

• Grundstücksgröße: ca. 1.686 m²


• Lage: Mülheim an der Ruhr – Heißen, gefragtes Wohnumfeld


• Aktuelle Bebauung: leerstehendes Einfamilienhaus + Garage


• Abriss bereits beauftragt, zeitnaher Baubeginn möglich


• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten


• Optimale Verkehrsanbindung: A40 / A52, ÖPNV


• Sehr gute Infrastruktur


• Kaufgegenstand: vollständiges Grundstück inkl. bestehender Bausubstanz (Abriss erfolgt durch Verkäufer)

Kurz gesagt: Sie erwerben nicht nur Grund und Boden, sondern vor allem ein Grundstück mit Seltenheitswert und hohem Zukunftspotenzial.

Dieses Grundstück liegt in Mülheim an der Ruhr, im beliebten Stadtteil Heißen, Ortsteil Fulerum – einem Wohnort, der wie gemacht ist für junge Familien. Heißen verbindet eine perfekte Infrastruktur mit viel Grün, kurzen Wegen und einem echten Wohlfühlfaktor. Durch die Nähe zu Essen und die gute Anbindung ins gesamte Ruhrgebiet ist der Stadtteil nicht nur praktisch, sondern auch zukunftssicher.

Kurze Wege für den Alltag
Alles, was das Familienleben erleichtert, finden Sie direkt vor der Tür: Ein EDEKA-Markt liegt gegenüber des Grundstücks – Einkäufe lassen sich also schnell und bequem fußläufig erledigen, auch wenn es mal hektisch wird. Ergänzt wird dies durch Bäckereien, Apotheken, kleine Fachgeschäfte und weitere Supermärkte im direkten Umfeld.

Die Anbindung ist optimal
Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A52 erreichen Sie in kurzer Zeit die umliegenden Städte Essen, Duisburg und Düsseldorf. Ein klarer Vorteil für Pendler und Geschäftsleute. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Linie 18 sorgen für eine direkte und schnelle Verbindung in die Mülheimer Innenstadt und nach Essen.

Optimal für Kinder – von Kita bis Gymnasium
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Mehrere Kindertagesstätten, darunter auch ein Waldorfkindergarten, befinden sich in direkter Nähe. Grundschulen sowie weiterführende Schulen – etwa das Gymnasium Heißen – sind schnell erreichbar. Damit können Ihre Kinder sicher und selbstständig kurze Wege gehen, während Sie im Alltag Zeit und Nerven sparen.

Viel Platz für Freizeit und Erholung
Heißen punktet nicht nur mit seiner zentralen Lage, sondern auch mit großartigen Freizeitmöglichkeiten: Der Witthausbusch mit Tiergehege, Spielplätzen und Spazierwegen ist nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Familienausflüge ins Grüne. Auch das Rumbachtal und weitere weitläufige Grünflächen laden zu Spiel, Sport und Erholung ein.

Ein Zuhause, das mitwächst
Die Gneisenaustraße verbindet zentrale Lage mit familiengerechtem Wohnen. Wer hier baut, schafft für seine Kinder ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, sicherer Umgebung und besten Zukunftsperspektiven.

Wenn Sie Interesse an dem Grundstück haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Dieses wird Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt. Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Angaben der Kontaktdaten bearbeiten.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir bieten Ihnen zwischen 6:00 und 22:00 Uhr eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns erreichen können. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.