Zinshaus / Renditenobjekt in Würselen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses im Jahr ca. 1965 massiv erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie eine hervorragende Lage. Auf einer Gesamtfläche von ca. 283,9 m² Wohnfläche und ca. 305 m² Gewerbefläche bietet das Objekt attraktive Potenziale und langfristige Perspektiven.

Das Gebäude präsentiert sich als markantes Eckhaus mit guter Sichtbarkeit und einer klaren Strukturierung in Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss sind flexibel nutzbar und eröffnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die darüberliegenden Wohneinheiten bieten eine zuverlässige Vermietbarkeit durch die zentrale Lage.

Ein besonderes Highlight stellt das zusätzliche Bauland in der Seitenstraße dar, welches derzeit als Parkfläche genutzt wird. Dieses Potenzial eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten – sei es durch Erweiterungsbau, zusätzliche Stellplätze oder andere Konzepte.

Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist das Objekt sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Infrastrukturen sind fußläufig erreichbar.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Würselen ist eine Mittelstadt im nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen und zählt rund 40.000 Einwohner. Sie liegt verkehrsgünstig am Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande und verbindet damit eine zentrale Lage im europäischen Raum mit hoher Lebensqualität.

Die Stadt profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Über die Autobahnen A4, A44 und A544 besteht eine schnelle Anbindung nach Aachen, Köln, Düsseldorf sowie in die Benelux-Länder. Der ÖPNV ist durch Buslinien gut ausgebaut, und der Aachener Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Würselen bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und vielfältige Freizeitangebote sind direkt vor Ort vorhanden. Sportvereine, Schwimmbad, Naherholungsgebiete sowie das Freizeitgelände „Aquana“ steigern die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich.

Die Nachbarschaft zu Aachen macht Würselen auch für Berufspendler interessant, während die Nähe zu Maastricht, Lüttich und Köln internationale Möglichkeiten für Arbeit, Studium und Kultur eröffnet.