Mehrfamilienhaus in Neckarwestheim

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse – absolut ohne Durchgangsverkehr.
Es präsentiert sich sehr hell, toll ausgestattet, gepflegt und neuwertig und wurde konzipiert für eine große Familie zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Mit zwei vollwertige Wohnungen sowie zwei separate Appartements ist es perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur renditestarken Vermietung (z. B. über Airbnb).

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit insgesamt 4 Zimmern:
•Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
•Elternschlafzimmer
•Zwei Kinderzimmer
•Badezimmer
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die große Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten und einen kleinen Teich – ein echtes Highlight für Gartenliebhaber.

Daneben liegt ein kleines Appartement mit separatem Eingang, ideal für Gäste oder zur Vermietung.

Obergeschoss
Im Obergeschoss betritt man links die zweite Wohnung mit 3 Zimmern:
•Wohnbereich mit offener Küche
•Zwei Kinderzimmer
•Badezimmer

Rechts befindet sich zusätzlich ein separates Appartement.

Nutzung & Vermietung

Die beiden Wohnungen werden derzeit von der Eigentümerfamilie selbst genutzt.

Mit einer Kurzzeitvermietung der Appartements – überwiegend über Airbnb – wurden bisher attraktive Einnahmen generiert, also großes Potenzial für Kapitalanleger oder Eigentümer, die teilweise vermieten möchten.

Außenbereich
•Gepflegter, schön angelegter Garten mit Terrasse und Teich
•Gartenhaus als praktischer Abstellraum
•4 bis 5 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
•Das Gebäude ist nicht unterkellert

Das Objekt kann kurzfristig übergeben werden.

Massiv erstelltes, zweigeschossiges Wohnhaus / nicht unterkellert / Satteldach / Terrasse im EG / helle Holztreppe ins DG / weiße Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung / Außenrollladen aus Kunststoff / Innenwände größtenteils mit Streichputz, ansonsten mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen / hochwertige Böden, überwiegend Naturstein(Juramarmor und Verde Forest Marmor), in den beiden Appartements Granit und Schiefer, ansonsten Echtholzparkett Merbau / insgesamt 4 Bäder / 2 Einbauküchen.

Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Der Zustand ist sehr gepflegt und neuwertig.

Etwa 14 Kilometer südlich von Heilbronn am Neckar liegt Neckarwestheim inmitten von Weinbergen. Lassen Sie sich von den Reizen der schwäbisch-fränkischen Landschaft verführen und genießen Sie die hiesigen Weine mit dem feinen Aroma.

Neckarwestheim mit seinem Wahrzeichen, dem Schloss Liebenstein wurde 1123 erstmals urkundlich erwähnt. Das Schloss wurde 1985 von der Gemeinde gekauft, die Gebäude werden heute zum Teil als Hotel genutzt und die Fläche der ehemaligen landwirtschaftlichen Domäne beherbergt eine 27-Loch Golfplatzanlage.

Neckarwestheim hat ca. 4.000 Einwohner. Die Gewerbesteuereinnahmen des 1972 gebauten und 1989 erweiterten Kernkraftwerks Wurden von der Gemeinde sinnvoll für die Infrastruktur und Ortsentwicklung. genutzt. Im Jahr 2011 wurde Block I abgeschaltet und Ende 2022 wurde Block II vom Netz genommen.

Neckarwestheim präsentiert sich als eine moderne Gemeinde mit mehreren Gewerbegebieten, in denen Handel, Gewerbe, Werkstätten, Autohaus, Metallverarbeitung, Kunststofftechnik, Laborbedarf, Dienstleistung, Computertechnik, etc. beheimatet sind.

Neckarwestheim liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 5 bzw. 7 km) der Anschlussstellen der A 81 Ilsfeld und Mundelsheim.
Der Bahnhof Kirchheim ist 4 Kilometer entfernt.

Die Gemeinde Neckarwestheim ist ein lebendiger, kinder- und familienfreundlicher Ort mit Kindergrippen, mehreren Kindergärten und einer Grundschule mit Kernzeitbetreuung sowie Ferienbetreuung für Kindergarten- und Schulkinder.
Weiterführende Schulen (Haupt- und Realschule, Gymnasium) gibt es z.B. im nur 6 km entfernten Lauffen am Neckar.
Die örtlichen Vereine, Bücherei und VHS erfreuen sich großer Beliebtheit und beleben zusammen mit der Bürgerstiftung Neckarwestheim das kulturelle Leben.

Die ärztliche Versorgung mit Apotheke ist vor Ort bzw. über kurze Wege gewährleistet.

Lebensmittelmärkte, Drogerien, Einkaufsmöglichkeiten sind in Neckarwestheim und in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden.

Hier lohnt es sich zu wohnen und zu arbeiten!

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Sind zur Verwirklichung der eigenen Wünsche und Vorstellungen oder in Erfüllung gesetzlicher Vorgaben, z.B. nach dem EEG(Erneuerbare-Energie-Gesetz), möglicherweise Bau-/Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen gewollt oder notwendig und welche Kosten werden dafür voraussichtlich anfallen?
Zur Klärung eventuell offener Fragen ist es oft sinnvoll, einen Immobilienexperten, z.B. einen Bauingenieur oder Architekten, einzuschalten und die Immobilie mit Fachleuten final ein weiteres Mal zu besichtigen.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57%, d.h. 3,0 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Bernd Meier
Wüstenrot Immobilien Thomas Sinn und Kollegen
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-11
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: Bernd.Meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
Sehen Sie unsere Immobilienangebote als Erste und exklusiv schon vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Marco Siegmund, Wüstenrot Bausparkasse Lauffen, unter Tel. 07133-206210 sehr gerne zur Verfügung.