Zinshaus / Renditenobjekt in Ahlen

Hochwertige Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Ahlen

Objektbeschreibung:
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie aus ca. dem Baujahr 2023 bietet eine Nutzfläche von ca. 500 m² und ist speziell für die außerklinische Intensivpflege konzipiert. Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage in der Innenstadt von Ahlen und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Verkehrsanbindung aus.

Besonders attraktiv für Investoren:
Die Immobilie ist langfristig bis 2033 an einen der bonitätsstärksten Betreiber in der außerklinischen Intensivpflege vermietet. Dies sichert Ihnen eine stabile Rendite mit einer monatlichen Mieteinnahme von ca. 9.750 € zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ausstattung und Raumaufteilung:
Die Gewerbeeinheit ist speziell auf die Bedürfnisse von bis zu 9 Patienten der Intensivpflege ausgerichtet und bietet eine durchdachte Raumgestaltung sowie eine moderne und barrierefreie Ausstattung.

• 9 geräumige Patientenzimmer (zwischen ca. 20-25 m²) mit viel Tageslicht und hochwertiger Ausstattung


• 5 Bäder mit moderner Sanitärausstattung, barrierefrei und behindertengerecht


• 3 separate WCs für Patienten, Besucher und Personal


• Gemeinschaftsräume und Aufenthaltsräume für Patienten und ihre Angehörigen


• Außenterrassen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung

Das Objekt wurde nach modernen energetischen Standards errichtet und ist optimal auf die besonderen Anforderungen der Intensivpflege ausgerichtet.

Besondere Vorteile der Immobilie:
Langfristige Mietsicherheit: Vermietet bis 2033 an einen etablierten und bonitätsstarken Betreiber
Neuwertiger Zustand: Baujahr ca. 2023 mit hochwertiger Bauweise und energieeffizienten Systemen
Optimale Lage: Zentrale Innenstadtlage von Ahlen mit ausgezeichneter Infrastruktur
Gute Erreichbarkeit: Sehr gute Verkehrsanbindung für Patienten, Besucher und Personal

Finanzierungsmöglichkeit:
Ein KfW-Darlehen in Höhe von 1.250.000 € kann mit einem besonders attraktiven Zinssatz von nur 1,63 % bis zum Laufzeitende im März 2042 übernommen werden. Dies bietet zusätzliche finanzielle Planungssicherheit und günstige Finanzierungskonditionen.

Fazit:
Diese hochwertige Gewerbeimmobilie ist ein erstklassiges Investment in den zukunftssicheren Bereich der außerklinischen Intensivpflege. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, bonitätsstarkem Mieter, zentraler Lage und moderner Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Ertragssicherheit!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen wie zum Beispiel den 360 Grad Rundgang oder eine Besichtigung!

Ahlen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und eine solide Infrastruktur, die sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv ist. Hier ein Überblick:

1. Straßenverkehr:
   Ahlen liegt an der B58, die eine wichtige Ost-West-Verbindung in der Region darstellt.
   Über die B475 besteht eine Anbindung an größere Städte wie Münster und Hamm.
   Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A1 (ca. 15 km entfernt, Anschlussstelle Ascheberg) und die A2 (ca. 10 km entfernt, Anschlussstelle Hamm-Uentrop).


2. Öffentlicher Nahverkehr Bahn:
   Ahlen hat einen Bahnhof an der Strecke Hamm–Münster (RE 7, RB 69, RB 89), wodurch regelmäßige Verbindungen nach Münster, Hamm, Bielefeld und darüber hinaus bestehen.
   Die Reisezeit nach Münster oder Hamm beträgt jeweils ca. 15–20 Minuten.
   Busverkehr:
   Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet Ahlen mit umliegenden Städten wie Beckum, Oelde und Warendorf.
   Innerhalb der Stadt gibt es Stadtbuslinien, die verschiedene Stadtteile erschließen.


3. Fahrradfreundlichkeit
   Ahlen liegt im Münsterland, das für seine gut ausgebauten Radwegenetze bekannt ist.
   Zahlreiche Fahrradwege sorgen für eine bequeme und sichere Fortbewegung innerhalb der Stadt und ins Umland.


4. Wirtschaftliche Infrastruktur:
   Gewerbegebiete: Ahlen verfügt über mehrere Gewerbe- und Industriegebiete, darunter das Gewerbegebiet Olfetal und das Industriegebiet Ost, in denen zahlreiche mittelständische Unternehmen ansässig sind.
   Einzelhandel: Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum "Kaufland", viele kleinere Geschäfte sowie Wochenmärkte.
   Bildung: Neben mehreren Grund- und weiterführenden Schulen gibt es in Ahlen eine Volkshochschule (VHS) und eine Musikschule.


5. Gesundheitswesen:
   Das St. Franziskus-Hospital Ahlen ist ein modernes Krankenhaus mit verschiedenen Fachabteilungen.
   Mehrere Fachärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.