Einfamilienhaus freistehend in Walzbachtal (Jöhlingen)

Dieses charmante Einfamilienhaus mit rund 110 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und befindet sich auf einem ca. 291 m² großen Grundstück. Ein liebevoll angelegter Garten in U-Form sowie eine praktische Einfahrt umrahmen das Haus und schaffen verschiedene Garten- und Freiflächen, die zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einladen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer – ein freundliches Wohnzimmer sowie ein einladendes Esszimmer –, dazu die Küche und ein helles Tageslichtbadezimmer. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne ausgestattet. Besonders praktisch ist der Anschluss für die Waschmaschine, der sich direkt neben der Badewanne befindet.

Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, die sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten lassen – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. So bietet das Haus genügend Platz für individuelle Wohnideen.

Ursprünglich um 1948 erbaut, präsentiert sich die Immobilie dank regelmäßiger Pflege und einer umfassenden Sanierung im Jahr 1998 in einem sehr gepflegten Zustand. Damals wurden unter anderem Teile der Haustechnik, das Dach, die Fenster, die Türen, das Bad und die Außenanlagen modernisiert.

Zweifach verglaste Holzfenster und eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die seitliche Einfahrt bietet Platz für Ihr Fahrzeug, während der liebevoll gestaltete Garten auf der linken Hausseite zum Gärtnern mit überschaubarem Pflegeaufwand einlädt.

Seit 2005 ist das Haus zuverlässig vermietet und erzielt eine solide Jahresnettomiete von 7.200 €. Die Einbauküche gehört dem Mieter. Ein Mietvertrag liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der bestehenden Vermietung und zum Schutz der Privatsphäre nur wenige Innenaufnahmen des Objekts zur Verfügung stehen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

– Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998
– teilweise erneuerte Fenster (1998, 2-fach verglaste Holzfenster)
– Haus- und Innentüren aus 1998
– Dach teilweise erneuert bzw. ausgebessert in 1998, 2001 und 2004
– Dachgaube neu verkleidet; Dachrinne und Fallrohre 1998 erneuert
– Schornstein 1998 mit neuem Rohr ausgestattet
– Modernisiertes Badezimmer, komplett erneuert 1998
– Elektroinstallation größtenteils 1998 erneuert
– Erweiterung: Vorbau nach hinten 1998 errichtet
– praktische Einzugstreppe zum Dachboden (1998)
– Bodenbeläge 1998 abgeschliffen und gepflegt
– frischer Hausanstrich 1998
– Hoftor aus 1998
– Hofpflasterung 2001

Willkommen in Walzbachtal-Jöhlingen – hier verbinden sich idyllisches Landleben und eine hervorragende Anbindung zu einem besonders attraktiven Wohnumfeld. Umgeben von sanften Hügeln und viel Grün genießen Sie eine angenehme, ruhige Nachbarschaft und das freundliche Flair einer lebendigen Dorfgemeinschaft.

Alles für den täglichen Bedarf finden Sie gleich vor Ort: vom Supermarkt über Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort, weiterführende Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie die malerische Kraichgaulandschaft laden zum Entspannen und Aktivsein ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die B293 bringt Sie zügig nach Karlsruhe, Bretten oder Pforzheim. Mit der S-Bahn-Linie S4 erreichen Sie bequem die Karlsruher Innenstadt oder Heilbronn, und ergänzende Busverbindungen machen Sie im Alltag flexibel und mobil. Hier wohnen Sie naturnah – und bleiben dennoch bestens vernetzt.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.