Einfamilienhaus freistehend in Itzehoe

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1972 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein ruhiges, gut gelegenes Zuhause mit viel Potenzial wünschen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 622 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 146 m², verteilt auf 5 Zimmer – jeweils rund 73 m² im Erd- und Obergeschoss.

Der Grundriss ist besonders familienfreundlich gestaltet:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentrale Verbindung zu den weiteren Wohnbereichen dient. Von diesem Bereich führt eine Treppe ins Obergeschoss zur separaten Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist – ideal zur Teilvermietung, als Rückzugsort für Jugendliche oder als Mehrgenerationenlösung. Die Wohnung verfügt über eine schöne Loggia mit Südwest-Ausrichtung, perfekt zum Sonnen am Nachmittag.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich der Immobilie:
Ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, der wiederum in den gepflegten Garten mit Teich führt – ein echtes Highlight für Familien und Gartenfreunde. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Außerdem stehen Ihnen ein großzügiges Vollbad, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Esszimmer zur Verfügung, das flexibel auch als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann – ganz nach Ihrem Bedarf.

Das Obergeschoss bietet aktuell eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung wirkt die Wohnung offen und zugleich angenehm strukturiert – ideal für Paare, Einzelpersonen oder kleinere Familien. Der gemütliche Wohnbereich und das separate Schlafzimmer sind lichtdurchflutet, die Küche funktional gestaltet. Ein modernes Bad sowie die bereits erwähnte Loggia mit Südwest-Ausrichtung runden das attraktive Angebot ab. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 7.200,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand September/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch die Ölheizung ca. aus dem Jahr 2003. Ein zusätzlicher Zugang vom Garten in den Keller erleichtert die Nutzung im Alltag.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen 30er-Zone – ein echtes familienfreundliches Rückzugsgebiet, in dem Kinder sicher spielen können und man dennoch zentral und gut angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob als neues Familiennest, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als langfristige Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten:

Kommen Sie gerne vorbei und überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Edendorf in Itzehoe. Die ruhige 30er-Zone mit überwiegend Einfamilienhäusern bietet eine sichere, grüne und angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien mit Kindern. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Familienleben bequem macht. Kindertagesstätte ist schnell erreichbar, ebenso wie die Grundschule, die als offene Ganztagsschule ein verlässliches Betreuungsangebot auch am Nachmittag bietet. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet ebenfalls gut angebunden. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in kurzer Entfernung zur Verfügung – teils sogar fußläufig. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der Nähe ansässig. Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene sind zahlreich vorhanden: Das Schwimmzentrum Itzehot, gut ausgebaute Rad- und Spazierwege sowie kulturelle Einrichtungen wie das Theater Itzehoe, das Kino oder das Museum bieten viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Itzehoe ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal auch für Pendler. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrsachsen schnell zu erreichen. Die Lage vereint Ruhe, Sicherheit und Nähe zur Natur mit einer sehr guten Infrastruktur – ein perfekter Ort für Familien, die ein entspanntes, gut angebundenes Zuhause mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe suchen.