Reihenhaus in München (Neuperlach)

Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim in ruhiger Lage von Perlach!

Dieser im Jahr 1977 erbaute Bungalow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Schon der helle, überdachte Eingangsbereich heißt Sie freundlich willkommen und führt in den Eingang mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie sowohl zum Gäste-WC und ins Untergeschoss als auch direkt in den großzügigen Wohnbereich.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen in dieser Etage harmonisch miteinander verbindet. Die großzügige Essdiele eignet sich ideal für das Familienleben und geselliges Beisammensein und öffnet sich zur sonnigen, südwestlich ausgerichteten Terrasse sowie zum gepflegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen. Die angrenzende Küche überzeugt mit viel Arbeitsfläche und einer praktischen Speisekammer. Über eine Schiebetür schließt das weitläufige Wohnzimmer an, das mit großen Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre schafft und ebenfalls den Blick ins Grüne öffnet.

Einige Treppenstufen führen vom Essbereich in das leicht versetzte Halbgeschoss, in dem sich der private Schlafbereich befindet – durch die Höhenstaffelung architektonisch getrennt und angenehm ruhig. Der Flur erschließt zwei geräumige, zum Garten hin ausgerichtete Kinderzimmer, einen funktionalen Ankleideraum mit viel Stauraum sowie ein gut ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, WC und einer Lichtkuppel zur Belüftung.

Das rund 15 m² große Schlafzimmer liegt ruhig in Richtung des angrenzenden Parks und verfügt über ein eigenes Badezimmer en Suite mit Fenster, Wanne und WC sowie der Möglichkeit für ein Doppelwaschbecken – ideal für mehr Komfort im Alltag.

Das Untergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht. Ein zentraler Flur erschließt zwei offen geschnittene Räume mit insgesamt ca. 22 m² und direktem Zugang in den Garten. Des Weiteren befinden sich hier zwei Abstellräume, eine Küche mit Fensterfront sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Damit eignet das Untergeschoss sich nicht nur als Einliegerwohnung, sondern ist auch ideal für Selbstständige – z. B. als Praxis, Büro oder Studio.

Komplettiert wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet. Sie bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Ausstattungsdetails & Highlights auf einen Blick:

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  Wohnen im Grünen: ruhige Lage direkt am anschließenden Park

  
  


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  Platz für Ideen: funktionale Küche mit praktischer Speisekammer – ideal zur individuellen Gestaltung

  
  


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  Herzstück des Hauses: großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne

  
  


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  Draußen genießen: Südwest-Terrasse und gepflegter Garten für Sonne bis in den Abend

  
  


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  Privater Rückzugsort: separater Schlafbereich im Halbgeschoss

  
  


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  Familienfreundlich: zwei helle Kinderzimmer mit Gartenblick

  
  


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  Komfort für Eltern: Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad en Suite

  
  


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  Flexibel nutzbar: vollwertiges Untergeschoss mit Außenzugang – ideal als Einliegerwohnung, Praxis oder Büro

  
  


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  Wertbeständig: renoviertes Dach (2019)

  
  


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  Praktisch & nah: Einzelgarage nur wenige Schritte vom Haus entfernt

  
  

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen angenehmen Wohnlage in Neuperlach, in der Sie trotz der ruhigen Atmosphäre hervorragend angebunden sind – eine ideale Kombination aus hoher Wohnqualität und urbaner Erreichbarkeit. Das direkte Umfeld wirkt familienfreundlich und ausgewogen, mit viel Grün, großzügigen Außenflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Direkt vor dem Hauseingang beginnt ein weitläufiger, öffentlich zugänglicher Park mit großzügigen Grünflächen und einem Kinderspielplatz – ein idealer Ort für Familien und alle, die gern im Freien aktiv sind. Ein Waldgebiet ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar, zusätzliche Grünflächen und Erholungsorte bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Riemer Park mit Badesee (ca. 15 Minuten per Fahrrad) – ein Paradies für Spaziergänger, Jogger, Radfahrer und Erholungssuchende. Ebenso gut erreichbar ist der Ostpark (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad). Ein traditioneller Biergarten liegt nur rund sechs Gehminuten entfernt und lädt in der warmen Jahreszeit zum Verweilen ein.

Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich weniger als fünf Gehminuten entfernt; ein Gymnasium ist in nicht einmal zehn Gehminuten erreichbar. Zudem sind weitere Spielplätze sowie kleine Cafés in fußläufiger Umgebung vorhanden. Ein EDEKA-Supermarkt liegt in ca. 10 Gehminuten Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und ärztliche Versorgungseinrichtungen stehen in der Umgebung zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Buslinie 195 hält nur eine Gehminute entfernt und verbindet zügig mit umliegenden Stadtteilen und U-Bahn-Stationen. Die U5/U8 (Quiddestraße) sind mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglichen eine direkte Fahrt in die Münchner Innenstadt – mit einer Fahrzeit von rund 25 Minuten zum Marienplatz.

Auch für Autofahrer ist die Lage optimal: Die A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Flughafen München (MUC) liegt in ca. 30 Minuten Fahrzeit über die A9.

Insgesamt bietet diese Lage ein hohes Maß an Lebensqualität, gepaart mit durchdachter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer schnellen Erreichbarkeit aller zentralen Punkte in und um München. Besonders Familien, Berufspendler und naturverbundene Stadtmenschen finden hier einen idealen Lebensmittelpunkt.

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline (0800-646 0 646), sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.