Dachgeschosswohnung in Heinsberg

Hier wohnen Sie über den Dächern – eine Wohnung voller Charme und Wärme, die Ihnen das Gefühl von Geborgenheit schenkt.

Der großzügige, offen gehaltene Wohnraum vereint Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise und schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie den Alltag hinter sich lassen.
Mit einem Schritt treten Sie hinaus auf die sonnige Dachterrasse – ein Ort, der wie geschaffen ist, um laue Sommerabende zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach den Blick in die Ferne schweifen zu lassen.

Die beiden Schlafräume strahlen Ruhe und Behaglichkeit aus und laden zum Träumen und Entspannen ein.

Das Badezimmer begeistert mit seiner modernen Ausstattung: zwei Waschbecken, eine komfortable, großzügige Dusche und ein eleganter Handtuchheizkörper setzen stilvolle Akzente.

Für Ordnung und Struktur sorgen gleich zwei Abstellräume in der Wohnung, ergänzt durch einen weiteren Raum im Untergeschoss sowie die gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenmöglichkeiten.

Ihr eigener Pkw-Stellplatz macht das Wohnglück perfekt.

Dieses Zuhause in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Einheiten verbindet Wohnkomfort mit einem Hauch von Exklusivität – genau das Richtige für alle, die das Besondere lieben.

Das noch junge Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Eintreten ein angenehmes Wohngefühl.

In der Wohnung unterstreichen edle, anthrazitfarbene Bodenfliesen im Wohnbereich, Flur und Badezimmer den modernen Charakter. Die Schlafräume hingegen sind mit warmem Laminat ausgestattet und schaffen eine behagliche Atmosphäre zum Entspannen.

Die großzügige Dachterrasse ist mit langlebigem Hartholz ausgelegt und verleiht diesem besonderen Freisitz eine einladende, ganz eigene Note – ideal, um den Tag mit einem Kaffee in der Sonne zu beginnen oder den Abend gemütlich ausklingen zu lassen.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teilweise vorhandene Rollläden sorgen für Komfort im Alltag.

Die Öl-Zentralheizung und sämtliche Installationen stammen aus dem noch jungen Baujahr und versprechen Ihnen zeitgemäße Wohnqualität. Solarthermie unterstützt die Warmwassererzeugung.

Mit ihrer zukunftsorientierten Bauqualität präsentiert sich die Immobilie in der exzellenten Energieeffizienzklasse A und verbindet Werthaltigkeit mit Nachhaltigkeit.

Heinsberg-Waldenrath besticht durch seinen dörflich geprägten Charme und die naturnahe Umgebung.
Der Ort gehört zur Stadt Heinsberg und bietet Ihnen die gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Umgeben von Feldern und Wiesen genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre, die zum Spazierengehen und Radfahren einlädt.

Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Heinsberg in wenigen Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B221 sowie die Nähe zur Autobahn A46 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Erkelenz, Mönchengladbach oder Düsseldorf. Auch die niederländische Grenze ist nur einen Katzensprung entfernt, sodass sich Ausflüge ins Nachbarland geradezu anbieten.

Waldenrath verbindet ländliche Idylle mit praktischer Nähe zu allem, was Sie für den Alltag benötigen – ein Wohnort, der sowohl Ruhe suchenden Familien als auch Pendlern ideale Voraussetzungen bietet.

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 6 Fahrminuten
Bahnhof - 13 Fahrminuten
Bushaltestelle - 4 Gehminuten
Gymnasium - 22 Busminuten
Realschule - 28 Busminuten
Grundschule - 28 Busminuten
Kindergarten - 11 Fahrminuten
Einkaufszentrum - 6 Fahrminuten
Düsseldorf - 56 Fahrminuten
Köln - 70 Fahrminuten
Aachen - 43 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.


3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.


4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.


5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.