Reihenhaus in Norderstedt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Endreihenhaus mit liebevoll angelegtem Garten vereint Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und eine attraktive Lage. In den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem bezugsfertigen Zustand. Auf insgesamt vier Etagen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Badezimmern (2 x WC mit Dusche, 2 x WC), einer Einzelgarage sowie einem Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung legen.

Dieses charmante Endreihenhaus überzeugt durch zahlreiche Vorzüge – allen voran durch seine ruhige Sackgassenlage in einer kaum befahrenen Straße. Auf einem ca. 365 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie eine grüne Wohlfühloase, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen mit insgesamt fünf Zimmern und vier Badezimmern (2 x WC mit Dusche, 2 x WC)und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien wie auch Paare.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich, der durch eine breite Schiebetür direkt auf die Terrasse führt. Ein besonderes Highlight ist der zentral platzierte Kamin, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.
Die moderne Einbauküche (2013, Anschaffungspreis ca. 20.000 €) überzeugt mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten – darunter Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle mit Wärmeschublade sowie ein großes 5-Zonen-Induktionskochfeld. Viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen und eine Fußbodenheizung runden das Angebot ab.

Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, sämtlich mit edlem Lärchenparkett ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2018 hochwertig saniert und präsentiert sich in zeitlosem, modernem Design mit Fußbodenheizung, Design-Handtuchheizkörper, beheizter Ablage, integrierten Lautsprechern sowie perfekt abgestimmten Einbauten.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde 2015 für ca. 20.000 € ausgebaut. Hier entstand ein großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer mit Veluxfenstern sowie ein weiteres WC, das bequem ohne zusätzliche Treppenstufen erreichbar ist.

Kellergeschoss:
Der Vollkeller ist sowohl von innen als auch über eine Außentreppe zugänglich. Neben reichlich Nutz- und Abstellfläche steht hier ein weiteres Badezimmer zur Verfügung – ehemals in Verbindung mit einer Sauna genutzt. Der Keller ist trocken, jedoch renovierungsbedürftig. Installiert ist eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2009.

Außenbereich:
Das Grundstück wurde 2020 für rund 50.000 € durch einen regionalen Garten- und Landschaftsbauer aufwendig neugestaltet. Entstanden ist ein stilvoll angelegter Garten mit mehreren Bereichen und einer hochwertigen 30 m² Terrasse aus anthrazitfarbenen Basaltplatten sowie einer weiteren 20 m² Terrasse im Vorgarten. Im Zuge der Arbeiten erfolgte eine Abdichtung der Hauswand bis zur Kellersohle mittels Bitumendickbeschichtung. Ein Gartenhaus in Schiefergrau mit integriertem Regenwasserspeicher bietet zusätzlichen Stauraum.

Garage und Stellplätze:
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage (ca. 6,10 m × 3,50 m) mit einem neuen Garagentor (2021). Die großzügige Auffahrt bietet Platz für bis zu zwei weitere Fahrzeuge – ein seltener und äußerst praktischer Vorteil bei einem Endreihenhaus.

Weitere Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale:

• Hochwertige Hauseingangstür (2024)


• Austausch der Fenster (Erdgeschoss 2000, Obergeschoss 2015, jeweils 2-fach verglaste Kunststofffenster)


• Elektrische Rollläden in nahezu allen Räumen


• Erneuerung der Elektrik inkl. Schaltkasten, FI-Schutzschalter und Steckdosen

Die Modernisierungen wurden von Fachfirmen durchgeführt und sind durch Rechnungen und Belege umfassend dokumentiert.

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Norderstedt – direkt vor den Toren Hamburgs – verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität im Grünen. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus moderner Infrastruktur, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, sodass man in wenigen Minuten mitten in Hamburg ist. Gleichzeitig laden weitläufige Grünanlagen, der beliebte Stadtpark mit See, Spiel- und Sportflächen sowie ein aktives Kultur- und Vereinsleben zum Genießen und Entspannen ein. Familien schätzen die große Auswahl an Schulen und Kitas, Berufspendler die Nähe zur Metropole, und alle Bewohner das lebendige, zugleich angenehme Wohnumfeld.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die U1 erreicht man von der Haltestelle Richtweg, welche sich in direkter Umgebung befindet, die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten – bequem und ohne Umsteigen. Auch mit dem Auto ist man über die A7 schnell in Hamburg sowie im Umland. Zusätzlich sorgen Buslinien und der nahegelegene Flughafen Hamburg für beste Mobilität in alle Richtungen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

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