Mehrfamilienhaus in Seevetal

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Seevetal! Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Anbau aus dem Jahr 1984, ursprünglich 1938 in massiver Bauweise errichtet, überzeugt durch eine seltene Kombination aus Platz, Potenzial und einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.845 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 202 m², verteilt auf mehrere Ebenen, eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten und eignet sich hervorragend als Zwei- bis Dreifamilienhaus, z.B. für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer und drei Badezimmer. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung lassen sich im Erdgeschoss problemlos eine oder sogar zwei Wohneinheiten realisieren. Auch das Obergeschoss bietet Platz für eine großzügige Einheit – neben bereits nutzbarer Wohnfläche befindet sich hier auch ein geräumiger Trockenboden, der noch nicht ausgebaut ist, aber viel Raum für Ihre Ideen eröffnet.

Der Charme des Hauses zeigt sich auch im Außenbereich. Eine Terrasse mit kürzlich neu errichtetem Dach lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der weitläufige Garten mit seiner waldnahen Lage außergewöhnliche Privatsphäre garantiert. Hier finden sich zahlreiche Extras wie ein Gartenhaus, ein Unterstand sowie ein unter Bestandsschutz stehender Hühnerstall. Das Grundstück ist über ein Tor erschlossen und bietet damit Sicherheit und Freiraum zugleich – ideal auch für Tierhaltung.

Im Inneren dominiert Laminatboden und Fliesen, ergänzt durch eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie manuelle Rollläden. Das Erdgeschoss ist vollflächig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss sorgt zudem im Wohnraum eine Klimaanlage mit Heizungsfunktion für zusätzlichen Komfort. Stauraum bietet der voll unterkellerte Bereich, der nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: von der Waschküche über eine Werkstatt bis hin zu Büroräumen, einem Sportraum und einer PKW-Garage.

Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung, ergänzt durch einen wassergeführten Kaminofen, der nicht nur für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt, sondern auch entscheidend zur Energieeffizienz beiträgt. Durch die Kombination dieser beiden Wärmequellen wird ein sparsamer Verbrauch ermöglicht, was sich positiv in der Energieeffizienzklasse des Gebäudes widerspiegelt – ein bemerkenswerter Vorteil für ein Haus dieses Baujahrs. Zusätzlich ist eine vorbereitete Solaranlage für Heizung und Warmwasseraufbereitung integriert, die Leitungen und Anschlüsse hierfür sind vorhanden und bereits mit dem wassergeführten Ofen in Betrieb.

Hier eröffnet sich Ihnen ein Ort mit einzigartigem Charakter und unzähligen Möglichkeiten, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

• 
  

  Ursprungsbaujahr 1938, solider Massivbau, Anbau von ca. 1984

  
  


• 
  

  Großzügige Wohnfläche von ca. 202 m² aufgeteilt auf mehrere Ebenen

  
  


• 
  

  Flexibel nutzbar als Zwei- bis Dreifamilienhaus, ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung

  
  


• 
  

  Insgesamt 7 Zimmer und 3 Badezimmer

  
  


• 
  

  Geräumiger Trockenboden mit Ausbaupotenzial

  
  


• 
  

  Terrasse mit kürzlich neu errichtetem Dach

  
  


• 
  

  Weitläufiges Grundstück mit ca. 2.845 m² in waldnaher, privater Lage

  
  


• 
  

  Garten mit Gartenhaus, Unterstand und Hühnerstall (unter Bestandsschutz)

  
  


• 
  

  Grundstückszugang über ein Tor – ideal für Tierhaltung und mehr Sicherheit

  
  


• 
  

  Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung im Erdgeschoss

  
  


• 
  

  Einbauküche sowie Gäste-WC vorhanden

  
  


• 
  

  Manuelle Rollläden in verschiedenen Bereichen

  
  


• 
  

  Klimaanlage mit Heizfunktion im Obergeschoss (Wohnraum)

  
  


• 
  

  Vollkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Waschküche, Werkstatt, Büroräume, Sportraum)

  
  


• 
  

  Garage für PKW und weitere Abstellmöglichkeiten

  
  


• 
  

  Ölzentralheizung als Hauptheizung

  
  


• 
  

  Wassergeführter Kaminofen als zweite Heizquelle, sorgt für Behaglichkeit und trägt maßgeblich zur Energieeffizienz bei

  
  


• 
  

  Vorbereitete Solaranlage für Heizung und Warmwasseraufbereitung, Leitungen und Anschlüsse vorhanden und mit dem wassergeführten Ofen bereits in Betrieb

  
  

Willkommen in Seevetal, im ländlichen Wohnumfeld in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und angenehm wenig Durchgangsverkehr, das dennoch alle Vorzüge moderner Anbindung mit naturnaher Idylle verbindet. Nur rund 1,4 Kilometer entfernt liegt der Bahnhof Meckelfeld, der attraktive Zugverbindungen ins Hamburger Stadtzentrum bietet, während auch Hittfeld und Maschen mit Bahn- und Busanbindung schnell erreichbar sind. Über die A1, A7 und A39 besteht zudem eine hervorragende Straßenanbindung, sodass die Hamburger Innenstadt in rund 20 Minuten erreicht werden kann – ein idealer Standort für Pendler oder für alle, die die Nähe zur Hansestadt schätzen.

Die Umgebung des "Hitzenbergs" ist geprägt von waldreichen Fluren, Feldern und naturnahen Wegen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Ganz in der Nähe erhebt sich der Hitzenberg selbst – eine markante Anhöhe mit weitem Blick über das Urstromtal der Elbe und die sanfte Geestlandschaft. Hier genießen Sie Ruhe, Naturverbundenheit und eine außergewöhnliche Privatsphäre.

Auch die Infrastruktur überzeugt: In Meckelfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten, Schulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot sind ebenfalls schnell erreicht, sodass Seevetal nicht nur für Familien, sondern auch für Paare und Berufspendler ideale Voraussetzungen bietet.

Seevetal insgesamt besticht durch seine naturnahe Lage im Übergang zwischen der Lüneburger Heide und dem Hamburger Stadtbereich. Die Gemeinde grenzt direkt an Hamburg und verbindet so das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite der Heide mit der urbanen Vielfalt der Hansestadt. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten – von den idyllischen Flussauen der Seeve über Rad- und Wanderwege bis hin zu nahegelegenen Naturschutzgebieten – machen die Lage zu etwas ganz Besonderem.

Hier wohnen Sie in einer Lage, die gleichermaßen Rückzugsort und Ausgangspunkt ist: Hier vereinen sich naturnahe Idylle, ländliche Gelassenheit und hervorragende Anbindungen zu einem Wohnumfeld, das seinen ganz eigenen Reiz hat und eine hohe Lebensqualität garantiert.

DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.
Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de