Einfamilienhaus freistehend in Elxleben

+++ Exposé Auszug +++
Hier im Angebot ist eine ganz besondere, moderne und flexibel nutzbare Immobilie. Ob als Wohn- und Arbeitsort, mit oder ohne Einliegerwohnung, als Ein- oder Zweifamilienhaus – hier findet jede Idee den passenden Raum.

Die Bauherrin ließ das Haus im Jahr 1998 errichten, inspiriert von der Form der Arche Noah. Das Ergebnis ist ein architektonisch außergewöhnliches Gebäude, das nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch durchdachte Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Gesamt(wohn)fläche umfasst ca. 273 m², wovon aktuell rund 55 m² im Erdgeschoss als Arztpraxis genutzt werden. Aus buchhalterischen Gründen erfolgte eine Aufteilung in Sonder- und Teileigentum. Damit ist die Immobilie insbesondere für Freiberufler, Selbständige und Unternehmer interessant, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Gleichzeitig ist es für den Käufer jederzeit möglich, die Einheit wieder zusammenzuführen oder eine separate Einliegerwohnung einzurichten.

Die aktuellen Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss:

Praxis 1 - 17,6 m²
Praxis 2 - 17,7 m²
Praxis 3 - 17,1 m²
Praxis Bad/WC - 3 m²
Wohnen - Flur 3 m²
Wohnen - Schlafen - 9,5 m²
Wohnen - Küche mit Einbauküche - 13,8 m²
Wohnen - Wohnzimmer - 30
Wohnen - Bad 10 m²
Wohnen - Eingangsbereich 13,1 m²
Wohnen - Bad - 10,2 m²

Obergeschoss:

Praxis - Flur 4,3m²
Praxis - Zimmer 1 13,2 m²
Praxis - Zimmer 2 17,1 m²
Wohnen - Flur 12,1 m²
Wohnen - Küche mit EBK 18,3 m²
Wohnen - Schlafzimmer 17,6m²
Wohnen - Bad 13 m²
Wohnen - Wohnzimmer 35,2m²
Wohnen - Hauswirtschaftsraum 7,6 m²

Weiterhin gibt es einen ausgebauten Dachspitz mit im Boden eingelassenen verglasten Lichtschächten.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten, der Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ein kleines Garten- bzw. Gerätehaus ergänzt die Außenanlage praktisch, und das komplett eingefriedete Grundstück sorgt für Privatsphäre und Sicherheit.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

+++ ENDE EXPOSÉ AUSZUG +++
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Nur das vollständige Exposé enthält einen 3D-Rundgang, die genaue Adresse, weitere Bilder sowie Dateien zum Download.

Die Immobilie befindet sich in Elxleben, einem beliebten Wohnort nördlich von Erfurt, der urbanes Leben mit ruhiger Umgebung verbindet. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Grund- und Regelschule, die jeweils in wenigen Minuten erreichbar sind. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote – vom Sportplatz über Vereine bis hin zu Fitnessstudios – sorgen für ein aktives und familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Netto oder Globus sowie Bäcker und Drogerien befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.

Für Ärzte, Anwälte oder andere Selbständige bietet der Standort gleich mehrere Vorteile: Eine gute Erreichbarkeit durch die nahegelegenen Autobahnanbindungen (A71 in ca. 10 Minuten mit dem Auto), kurze Wege zum Erfurter Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten Fahrtzeit) sowie die fußläufig erreichbaren ÖPNV-Haltestellen. Damit ist die Immobilie sowohl für Patienten, Mandanten oder Geschäftspartner optimal erreichbar.

Auch die medizinische Infrastruktur ist hervorragend: Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Cafés, Restaurants und das gastronomische Angebot in Elxleben und den umliegenden Orten ergänzen den attraktiven Standort.

Diese Kombination macht die Immobilie gleichermaßen ideal für Familien, die ein gut angebundenes und lebenswertes Umfeld suchen, wie auch für Freiberufler und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.