Reihenhaus in Weilheim in Oberbayern

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK:

• 6 Zimmer auf drei Wohnebenen verteilt


• Moderne Gestaltung von ca. 160 m² Wohnfläche


• ca. 169 m² Grundstücksgröße


• Sonniger Süd-West-Garten mit Terrasse und Markise


• derzeit für 1.880 € Kalt-Miete p.M. vermietet


• wohnen in einer ruhigen Wohnsiedlung


• inkl. Einzelgarage, Außenstellplatz, Einbauküche und Gartenhütte

DIE IMMOBILIE IM DETAIL:
Viel Platz für die ganze Familie - Idyllisches und großzügiges Wohnen.
Dieses gepflegte Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage. Seit 2019 wird das Haus durch eine zuverlässige und solvente Familie bewohnt.
Der aktuelle Mietpreis beträgt mtl. 1.820 € zzgl. 60 € für den Stellplatz, sowie zzgl. Nebenkosten.

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 169 m² großen Grundstück in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung im Weilheimer Westen. In diesem Familiensitz können Ihre Mieter ihr Privatleben, Arbeiten im Home-Office und die Unterbringung von Gästen komfortabel miteinander verbinden. Dieses Haus wurde 2004 erstmalig bezogen und wurde von den Bewohnern liebevoll gepflegt.

Das Erdgeschoss ist ideal als Treffpunkt für Familie und Freunde, während das Ober- und Dachgeschoss die privaten Räume der Familie beherbergt.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich, die Küche und das praktische Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und zeichnet sich durch die enthaltenen Markengeräte aus. Die Wohnräume wurden mit einem langlebigen Vinylboden gestaltet.
Im Obergeschoss finden Sie drei komfortable Schlafräume und einen großen Südwestbalkon. Das große Familienbad mit Dusche und Badewanne rundet das 1. Obergeschoss ab.

Insbesondere das Dachgeschoss wird Sie durch den offenen Sichtdachstuhl und die flexible Nutzung begeistern. Ein hochwertiges Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne ermöglicht den Bewohnern einen entspannten Feierabend.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Kellerraum auch ein moderner Hobbyraum, der mit dank einem Kaminofen behagliche Atmosphäre verströmt.

Der gepflegte Garten mit Südwest-Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Eine vorhandene Gartenhütte ergänzt den Garten perfekt. Ein zukunftsorientierter Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, sowie einen Außenstellplatz.

Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer familienfreundlichen, ruhigen Siedlung im Weilheimer Osten.

Die Highlights von Weilheim i. OB:

• ca. 22.700 Einwohner


• Teil der Tourismusregion Pfaffenwinkel


• Eisenbahnknotenpunkt mit 5 Bahnsteigen


• liegt an der Bahnstrecke von München über Garmisch-Partenkirchen nach Mittenwald und Innsbruck.


• Ausgangspunkt für die als Pfaffenwinkelbahn bezeichnete Strecke über Peißenberg nach Schongau sowie die Ammerseebahn über Geltendorf nach Mering und Augsburg


• 2 Grundschulen, eine Mittelschule, eine Wirtschaftsschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium und eine Berufsschule. Der zweite Bildungsweg ist mit einer Fachober- und Berufsoberschule vertreten


• Historische Fußgängerzone


• Viele Museen und Kulturangebote


• Ausgeprägtes Vereinsleben


• Zahlreiche Freizeitangebote wie Museen und Badeweiher wie der Dietlhofer See


• Zahlreiche Supermärkte, Gewerbegebiete, Fachhändler und Bio-Märkte


• Klinikum Weilheim und zahlreiche Fachärzte

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.