Mehrfamilienhaus in Kochel am See

Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohnungen – Ein sehr gutes Anlageobjekt in Kochel.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich solide gebaut, umfassend in den letzten Jahren modernisiert und mit viel Gespür für Qualität und Wohnkomfort ausgestattet. Es liegt auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 725 m² Fläche, das sowohl Freiraum für die Bewohner als auch ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge bietet.

Das Haupthaus wurde ca. 1957 erbaut, 1970 erweitert und seit 2012 umfassend saniert. Der Eigentümer hat großen Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme des Gebäudes zu bewahren und zugleich moderne Standards zu schaffen. So wurde die ca. 85 m² große Wohnung im Obergeschoss erst 2024 vollständig renoviert.

Insgesamt beherbergt das Objekt vier unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 275 m². Die Raumaufteilungen sind durchdacht, hell und einladend. Balkone, Terrassen oder Freisitze sorgen für privaten Rückzugsraum im Freien.

Ein zentral gelegenes Treppenhaus verbindet die Etagen miteinander. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben den trockenen Kellerräumen auch Platz für Technik, Heizung und Fahrräder. Die Außenanlagen sind gepflegt und unterstreichen den wertigen Gesamteindruck des Hauses.

Alle Wohnungen sind vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 40.200 p.a. zzgl. der Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die technische und energetische Ausstattung ist auf einem zeitgemäßen Stand. Die Immobilie verspricht stabile Mieteinnahmen und langfristige Rendite ohne kurzfristigen Investitionsbedarf.

Leben, wo andere Urlaub machen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Kochel am See – einem der reizvollsten Orte Oberbayerns. Nur wenige Gehminuten vom traumhaften Kochelsee entfernt, bietet diese Lage eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Erholung und Lebensqualität.
Kochel am See ist bekannt für seine malerische Alpenkulisse, das kristallklare Wasser des Sees, das Franz Marc Museum und ein charmantes Ortsbild mit bayerischer Tradition.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B11 oder die Autobahn A95 erreicht man die Landeshauptstadt München in rund 50 Minuten – ideal für Berufspendler, die im Grünen wohnen, aber nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchten. Der Bahnhof Kochel am See, ebenfalls fußläufig erreichbar, bietet eine direkte Zugverbindung nach München über Tutzing.
Der Freizeitwert der Umgebung ist kaum zu übertreffen: Ob Wandern, Radfahren, Bergsteigen oder Wassersport – die umliegenden Berge, der Walchensee sowie das nahegelegene Skigebiet am Herzogstand machen das ganze Jahr über Lust auf Aktivitäten im Freien. Im Sommer laden die Seen zum Baden und Entspannen ein, im Winter ist die verschneite Bergwelt ein Paradies für Skifahrer und Schneeliebhaber.
Kurzum: Kochel am See – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von bleibendem Wert ist.