Einfamilienhaus freistehend in Bräunlingen

***EINLADUNG ZUR OFFENEN BESICHTIGUNG! ***
am Mittwoch, 08.10.25 um 16 Uhr, Birkenweg 3, 78199 Bräunlingen

Willkommen in einem einzigartigen Anwesen, das modernes Wohnen mit dem behaglichen Charme von Holzelementen vereint. Dieses Haus, gelegen in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Bräunlingens, ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Sie sofort zur Ruhe kommen.

Der offene und lichtdurchflutete Wohnraum lädt dazu ein, unvergessliche Momente zu schaffen. Eine hochwertige Markenküche und ein großzügiger Essbereich bieten den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Freunden und Familie. An kühleren Tagen können Sie es sich vor dem eleganten Kamin mit einer Tasse Tee oder Kaffee gemütlich machen und die wohlige Wärme genießen. Oder wie wäre es mit einer Auszeit in Ihrer eigenen Vollholzsauna, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen?

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, von der aus Sie den liebevoll angelegten Garten überblicken – Ihr privates Paradies für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein harmonischer Rückzugsbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank und ein separates Ankleidezimmer mit einem kleinen Balkon. Hier lässt sich auch ein gemütliches Kinderzimmer einrichten. Das stilvolle Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche bietet pure Entspannung. Ein vielseitig nutzbares Studiozimmer im Dachgeschoss, das auch als Büro oder Gästezimmer dienen kann, rundet das Raumangebot ab.
Obwohl das Haus nicht unterkellert ist, gibt es ausreichend Stauraum in den zwei großen, ebenerdigen Abstellräumen und dem geräumigen Speicher. Auch die Haustechnik (neuwertige Gasheizung von 2019) und der Hauswirtschaftsbereich sind hier optimal untergebracht. Ein besonderes Highlight ist die neue PV-Anlage mit 5-kW-Speicher, die Ihre Stromkosten durch die garantierte Einspeisevergütung für die nächsten 15 Jahre auf ein Minimum reduziert.

Praktische Details machen den Alltag leichter: Gleich am Eingang befindet sich ein nützlicher Abstellraum für Ihre Garderobe. Und für Ihre Gäste stehen eine zusätzliche Dusche und ein Gäste-WC bereit.
Dieses attraktive Angebot wird durch eine Doppelgarage, einen PKW-Stellplatz sowie ein Gartenhaus mit Schuppen vervollständigt.

Bräunlingen ist eine charmante Zähringerstadt mit historischem Flair und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den Ringzug und die Nähe zur Nachbarstadt Donaueschingen (ca. 5 km) mit weiterführenden Schulen machen die Lage besonders attraktiv

• Holzständerbauweise


• 5 KWp PV-Anlage mit Speicher


• Doppelgarage