Etagenwohnung in Oberasbach

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung, liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974.

Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine komfortable Ausstattung.

Auf ca. 70,10 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer mit ca. 16,58 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände.

Ein hell gefliestes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Angebot.

Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit pflegeleichtem Laminat in Holzoptik ausgestattet, während der Flur einen robusten PVC-Boden in Holzoptik aufweist.

Die Bäder präsentieren sich in zeitloser Gestaltung. Für Wärme sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine
Nettokaltmiete von 750,00 € /mtl., zuzüglich 50,00 € / mtl. für den Tiefgaragenstellplatz.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Kapitalanleger, bietet aber auch Potenzial zur Eigennutzung in beliebter Lage.

Ab Januar 2026 beträgt die monatliche
Hausgeld-Vorauszahlung 341,00 € / mtl.

Highlights:

• Terrasse in Westausrichtung


• Durchdachter Grundriss


• Tiefgaragenstellplatz


• Gute Anbindung an ÖPNV

Haben Sie weiteres Interesse?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Diese helle und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Oberasbach/Altenberg, einer beliebten Wohngegend im Nürnberger Umkreis.

Die Nachbarschaft zu Zirndorf sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Wohnung besonders interessant.

Die Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt gegenüber und entlang der Rothenburger Straße.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie flexibel unterwegs. Mit dem Bus (VGN) und der U-Bahn gelangen Sie in ca. 40 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof, mit der S-Bahn S4 sogar in nur ca. 12 Minuten.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der Hainberg und der Wiesengrund laden zu Spaziergängen und Radtouren ein und das Bibert-Bad in Zirndorf ist fußläufig erreichbar.