Mehrfamilienhaus in Obrigheim

In ruhiger Wohnlage von Obrigheim im Neckar-Odenwald-Kreis steht dieses gepflegte und solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit mehreren Generationen, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen: Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit Tageslichtbad, Küche und direktem Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und bietet zusätzlich ein Schlafzimmer, ein kleines Bad sowie einen Abstellraum. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit zwei großen Kellerräumen, einem Waschraum und einem Heizraum ausreichend Nutzfläche. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Kellerebene zur Garage.

Das Grundstück ist liebevoll gepflegt und bietet mit seinem Gartenbereich viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Technisch ist das Haus in gutem Zustand: Das Dach wurde 2001 erneuert, die Fenster im Jahr 2010 ausgetauscht und die Elektrik in den 1990er Jahren modernisiert.

Zusatz: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbädern, Küchen, Terrasse (EG) bzw. Balkon (OG)
Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Schlafzimmer, kleinem Bad, Abstellraum und Ausbaureserve
Voll unterkellert mit 2 großen Kellerräumen, Waschraum, Heizraum und direktem Zugang zur Garage
Gepflegter Garten mit großzügigem Außenbereich

Modernisierungen:
Dacherneuerung: 2001
Fenster erneuert: 2010
Elektrik erneuert: 1990er Jahre

Massivbauweise, solide Substanz
Garage mit internem Zugang

Obrigheim ist eine charmante Gemeinde im landschaftlich reizvollen Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Gelegen im Übergang zwischen dem Odenwald und dem Neckartal, bietet der Ort eine gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt nur wenige Kilometer von Mosbach entfernt. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch Städte wie Heidelberg, Heilbronn oder Sinsheim in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof in Neckarelz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Heidelberg, Mannheim und Würzburg.

In Obrigheim selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomie sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen in Mosbach sind gut erreichbar, sodass die Gemeinde besonders bei Familien sehr beliebt ist.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Wander- und Radwege durch Wälder und entlang des Neckars, Ausflugsziele wie die Burg Hornberg oder das nahegelegene Neckartal laden zur aktiven Erholung ein. Auch Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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