Mehrfamilienhaus in Bayreuth (Altstadt)

Das vollunterkellerte Dreifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1930 errichtet. Es erstreckt sich über drei ausgebaute Wohnetagen sowie einen darüberliegenden Spitzboden.

Es befinden sich im Erdgeschoss sowie in der 1. Etage jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m², welche sich über das gesamte Stockwerk erstrecken. Der Zuschnitt der beiden Wohnungen ist nahezu identisch. Ideal ist, dass man über den Flur die einzelnen Räume der Wohnung erreicht und somit die besten Voraussetzungen geschaffen sind, um die Wohnungen als WG nutzen zu können. Die Zimmer haben allesamt eine ordentliche Größe zwischen ca. 14 m² und 20 m².

Im Dachgeschoss wurde eine freundliche und helle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Küche ausgebaut. Sie besitzt ebenfalls ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und ein separates WC.

In jeder Einheit befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, welches vom WC räumlich getrennt ist. Zudem ist im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss ein praktischer Abstellraum in die Wohnung integriert, im Dachgeschoss befindet sich dieser vor dem Wohnungseingang.

Beheizt werden die Wohnungen mit Gasetagenheizungen, die zum Teil auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig sind. Zum Teil wird das Warmwasser aber auch durch Boiler, welche mit Strom gespeist werden, aufbereitet.

Der Garten des Anwesens ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich hinter dem Gebäude. Er ist somit ideal von Blicken geschützt und angenehm ruhig gelegen.

Die Immobilie ist zweckdienlich ausgestattet, kleinere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden immer wieder durchgeführt. In dem Haus befinden sich bereits überall Kunststofffenster. Der Keller weist baualtersbedingt typische Feuchtigkeitsspuren auf. An einigen Stellen tritt die Feuchtigkeit immer wieder durch. Dies entspricht dem Baujahr und ist bei Häusern dieser Zeit nicht unüblich.

Zu dem Anwesen gehört eine Einzelgarage.

Das Haus ist derzeit vollständig bezugsfrei, sodass eine flexible Nutzung möglich ist.

Das Haus befindet sich im Stadtteil Altstadt in direkter Nachbarschaft zum Röhrensee unweit des Studentenwald, am südwestlichen Stadtrand von Bayreuth. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Stadtbus, der in unmittelbarer Nähe hält, gelangt man bequem in die Bayreuther Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Historisch gewachsen als markgräfliche Residenz und berühmt durch die Richard-Wagner-Festspiele ist Bayreuth mit knapp ca. 74.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Oberfrankens und die neuntgrößte im Freistaat Bayern. Als Festspiel- und Universitätsstadt besitzt Bayreuth kulturelles und intellektuelles Flair auf Weltniveau sowie eine Fülle von Freizeitangeboten, vom Golfplatz in der Nähe der Eremitage über Thermen und Schwimmbäder bis zum Eisstadion und der Oberfrankenhalle. Auch die Naturschönheiten des Fichtelgebirges, des Frankenwaldes und der Fränkischen Schweiz mit ihren kulturellen und kulinarischen Angeboten sind in kurzer Zeit von Bayreuth aus sehr gut zu erreichen. Die Stadt bietet weiterhin ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot. Als Hochschulstandort und Sitz einer Vielzahl von Weiterbildungseinrichtungen hat Bayreuth eine breite Palette schulischer Angebote. Durch den Ausbau der A9 und den zusätzlichen Anschluss an die A 70 ist Bayreuth hervorragend an das BAB-Netz angebunden. Die Stadt verfügt darüber hinaus über einen Intercityanschluss, der internationale Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten zu erreichen.