Villa in Nordhausen

Eine der repräsentativsten Jugendstilbauwerke Nordhausens, die ehemalige Fabrikantenvilla der Brennerei Seidel möchte mit neuem Leben gefüllt werden

Dieses beeindruckende Gebäude wurde 1907/08 von dem Brennereibesitzer Josef Seidel erbaut. Den Entwurf für die Villa lieferten die Architekten Mencke & Jürgens.
Sie gilt als eine der repräsentativsten Jugendstilbauwerke Nordhausens und ist somit ein echtes Kulturdenkmal.
Hervorzuheben sind die einzigartigen Schnitzereien des Giebels und der Veranden des bekannten Nordhäuser Bildhauers E. Richter.
Während der Luftangriffe auf Nordhausen 1945 wurde das Haus durch einen Bombentreffer teilweise beschädigt und in den Folgejahren liebevoll wieder aufgebaut. Im Jahr 1994 wurde die repräsentative Villa grundlegend mit Bedacht saniert.

Villen damals wie heute sind eine absolute Seltenheit und eröffnen neue und sehr reizvolle Blickwinkel und Nutzungsmöglichkeiten. Allein schon durch ihre Lage in der Grimmelallee, eine der bekanntesten und bedeutenden Straßen von Nordhausen, die ihren Namen seit 1874 trägt, empfiehlt sich dieses imposante Bauwerk als eine sehr bevorzugte und zentrale Wohn- und Geschäftsadresse. Sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz, Bus und Straßenbahn angeschlossen und durch die angrenzende Traditionsbrennerei „Echter Nordhäuser“ vielen Einheimischen und Besuchern aus Nah und Fern ein Begriff für Tradition und Kultur.
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vor dem Grundstück und in unmittelbarer Nähe vorhanden und können darüber hinaus aus privater Hand zusätzlich erworben werden.
(Fortsetzung im anderen Feld)

DIE VILLA - BAUZUSTAND & DETAIL

Art des Gebäudes: Fabrikantenvilla mit KG, EG, OG, DG und Dachraum
Grundrissgestaltung: zweckmäßig, großzügig
Baujahr: Ausführung und Ausstattung (teilweise) ca. 1907/1908
Konstruktionsart:bauzeittypische Konstruktion, Keller, EG, OG massiv, DG überwiegend Holzfachwerk
Fundamente: Beton/Bruchstein
Kellerwände: Mauerwerk
Umfassungswände: Mauerwerk
Innenwände:Mauerwerk (EG, OG), Holzfachwerk (DG und Wintergärten)
Geschossdecken: Kellergeschoss: massive Trägerdecke
Erdgeschoss:Holzbalkendecke
Obergeschoss: Holzbalkendecke Dachgeschoss: Holzbalkendecke
Treppen: Kelleraußentreppe: Beton Kellertreppe: Beton
Geschosstreppe: gewendelte, hochwertige Holztreppe
Treppe zum Dachraum: steile Holztreppe
Fußböden: Keller: Beton, Estrich
Wohn- und Schlafräume überwiegend Parkett, DG Holzdielen
Bad EG, OG: Fliesen
Bad DG: Kunststoffbelag
Dachraum: Dielen, Rauhspund
Innenansichten: überwiegend verputzt, mit Tapete,
Eingang und Diele mit Natursteinverkleidung, Schmuckkamin
Bäder: Fliesen
Deckenfläche: Putz, teilweise Stuckelemente auch Rauhfaser/Anstrich
Fenster: Holzfenster, Wärmeschutzglas
Türen: Eingangstür: historische Holztür
Innentüren: EG, OG historische Holzfüllungstüren DG einfache Holztüren
Keller: Bohlentüren
Elektroinstallation: nach 1990 überwiegend erneuert, Klingel, Sprechanlage, Türöffner,
Sat-Anlage, Telefonanschluss
DG alte einfache Installation, tlw. auf Putz verlegt
Sanitäre Installation: EG WC, Dusche, Waschbecken
OG WC, Dusche, Wanne, Waschbecken
DG WC, Dusche, Waschbeckeneinfach
Heizung: Zentralheizung, Gas
Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung
Außenverkleidung: gegliederte Putzfassade, Zwerchhaus und Wintergärten Holzfachwerk mit geschnitzten Zierelementen
Schornstein: gemauert
Dachkonstruktion: Holzkonstruktion, Abbund Pfetten-/Sparrendach
Dachform: Sattel- und Mansarddachformen
Dacheindeckung: Tonziegel, Biberschwänze ca. 1994

Besondere Bauteile:
Eingangstreppe mit Überdachung
Eingangstreppe zum Wintergarten EG
Geschosstreppe: gewendelte, hochwertige Holztreppe
Wintergartenanbau zweigeschossig Westseite/Straßenseite
Windfangausbildung mit Natursteinbildern

Belichtung und Besonnung:
gut

Bauschäden und Baumängel:
Kellerwände sind, insbesondere unter den Eingangstreppen, feucht
DG ist einfach ausgebaut/ausbaufähig, der große Raum zur Straßenseite ist noch nicht ausgebaut/ausbaufähig

Haustechnik/Hausanschlüsse:
voll erschlossen

Außenanlagen:
Einfriedung, Wegebefestigung, Begrünung mit mittelgroßem Baumbestand, 1 Toreinfahrt, 2 Zugänge zum Grundstück

Allgemeinbeurteilung:
baulicher Zustand ist dem Alter entsprechend gut, das Gebäude wurde ständig instandgehalten und nach 1990 weitgehend modernisiert, Teilbereiche im DG sind noch auszubauen/ausbaufähig

Nordhausen, die nördlichste Kreisstadt im Freistaat Thüringen ist nicht nur weit weniger thüringisch als andere Städte im Land, sie war lange Zeit ihres Bestehens, ab 1220 genau 582 lange Jahre freie Reichsstadt und als Zeichen dafür steht unser Roland. Gegründet 927 und damit fast 1.100 Jahre alt, wurde Nordhausen im Jahr 1945 großteils zerstört, ist jedoch zu einer jungen Stadt mit alten Wurzeln erblüht. Teile der uralten Stadtmauer führen um den historischen Stadtkern herum und laden zu immer neuen Erkundungstouren auch für Alteingesessene ein.
Nordhausen ist Hochschulstadt mit internationaler Reputation und Domstadt, der Nordhäuser Dom, so alt wie die Stadt selbst, ist neben dem in der Landeshauptstadt Erfurt der einzige Dom in Thüringen. Nordhausen ist Sitz der Kreisverwaltung und ein Kultur- und Industriezentrum mit Status eines Mittelzentrums mit Teilfunktionen eines Oberzentrum in der Region. Die Stadt verfügt über ein ausgebautes Netz für Straßenbahn und von Buslinien im gesamt Landkreis und besitzt ein hochangesehenes Theater, zwei altehrwürdige Gymnasien, zahlreiche Regel- und Grundschulen und Kindertagesstätten. Es gibt mit dem Fußballstadium, der Ballspielhalle, dem großen Schwimmbad, der Tauchstation, dem nahegelegenen Golfplatz in Neustadt und weitere qualitativ hochwertige Sportstätten genauso wie Gaststätten und Veranstaltungsräume aller Couleur, ein Kino und eine große moderne Stadtbibliothek. Nordhausen ist mit 2 Einkaufszentren und vielen Ladengeschäften im Stadtgebiet und zahlreichen Märkten in der Peripherie gut versorgt.
Das Nordhäuser Südharzklinikum ist ein Akutkrankenhaus, akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Jena und der größte Arbeitgeber in Norden Thüringens. Es gibt viele Museen, sehr viele Parks und Grünanlagen, ein großes Schwimmbad für die ganze Familie und mehrere Freibäder. Mit den Kiesteichen erschließen sich im Randgebiet der Stadt ungeahnte Freizeitmöglichkeiten auf, im und unter Wasser. In nördlicher Richtung sind es nur ca. 15 Kilometer bis zum Harz, der mit einer fantastischen Landschaft auf Erkundungen und Entdeckungen wartet. Die Harzer Schmalspurbahn verbindet Nordhausen mit dem Brocken und Wernigerode.

In Nordhausen leben ca. 41.000 Einwohner, die Zahl wächst seit einigen Jahren wieder auch wegen der stetig wachsenden Anzahl junger Menschen, die es nach Nordhausen zieht. Mit der Südharzautobahn A 38 sind Sie direkt mit dem Raum Göttingen bzw. dem boomenden Großraum Halle (Saale)/ Leipzig verbunden, die Landeshauptstadt Erfurt ist in einer guten Stunde zu erreichen. Nordhausen besitzt Bahnanschluss an den Fernverkehr und die Harzer Schmalspurbahn, auch genannt die „Große unter den Kleinen“.

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