Einfamilienhaus freistehend in Pfarrkirchen

Ihr neues Zuhause!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1982 in hochwertiger Bauweise im Landhausstil errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² und einem Grundstück von etwa 1014 m² in ruhiger Siedlungslage bietet es ein ideales Zuhause für Sie.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und ist klassisch, aber dennoch mit besonderen Akzenten gestaltet.

Im Erdgeschoss betreten Sie eine großzügige Diele, die zu den verschiedenen Räumen führt. Hier finden Sie eine Küche mit Zugang zur Westterrasse, zwei Abstellräume, ein Gäste-WC, ein großes Esszimmer mit Kachelofen, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und offenem Kamin sowie eine stilvolle Bauernstube mit einem weiteren Kachelofen.

Der liebevoll angelegte und eingezäunte Garten lädt zum Verweilen ein. In einer Ecke des Grundstücks wurde eine Pergola errichtet ein schöner Platz, um in den Abendstunden den Blick über die Stadt und zur Gartlbergkirche schweifen zu lassen.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die jeweils Zugang zum Südbalkon haben, ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken sowie zwei Speicherräume.

Durch die Hangbauweise wurden im Untergeschoss teilweise Wohnräume geschaffen, die auch als Einliegerwohnung genutzt werden können. Dieser Bereich umfasst zwei Zimmer und ein Duschbad. Die restlichen Räume im Keller bieten ausreichend Stauraum oder Platz für Hobbys. Zudem verfügt das Untergeschoss über einen separaten Außenzugang.

Das Haus hat eine große Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Diese ist ebenfalls unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für Brennholz, Gartengeräte und mehr.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung, die Fußbodenheizung und Heizkörper kombiniert, um eine optimale Wärmeverteilung zu gewährleisten. Im Haus sind zudem zwei Kachelöfen vorhanden, die derzeit nicht in Betrieb sind und möglicherweise neu abgenommen oder die Einsätze getauscht werden müssen.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Pfarrkirchen, die durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: In wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Bushaltestellen, die Sie bequem in die Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen bringen. Die B388 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur A3 oder A92, was Pendlern zugutekommt.

Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem finden Sie in der Umgebung eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten, die in wenigen Fahrtminuten oder teils mit dem Fahrrad erreichbar sind und eine qualitativ hochwertige Bildung sowie Betreuung bieten. Diese Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität in der Umgebung bei.

Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. In der Nähe befinden sich Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten von Fußball über Tennis bis hin zu Schwimmen. Auch Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allem, was das Leben angenehm macht. Hier finden Sie den idealen Ort für Ihre Familie, um sich wohlzufühlen und aktiv am Leben der Gemeinschaft teilzunehmen.