Zinshaus / Renditenobjekt in Neumünster (Innenstadt)

Herzlich willkommen in der Innenstadt von Neumünster. In attraktiver Ecklage der Joachimstraße befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das sich als Kapitalanlage in gefragter Lage anbietet. Das Gebäude ist vollständig vermietet und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie eine fortlaufende Instandhaltung.

Das 1910 in massiver Bauweise errichtete Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 300 m². Insgesamt verfügt es über vier Wohneinheiten:

Zwei große 4-Zimmer-Wohnungen auf der linken Gebäudeseite
Zwei kleinere 1,5-Zimmer-Wohnungen auf der rechten Gebäudeseite

Die Bausubstanz des Hauses ist solide: Die großen Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche mit Küchenzeile, Spüle, E-Herd und Dunstabzugshaube. In den kleineren Wohnungen sind Spüle, Herd und Oberschränke vorhanden. Die Bäder in den großen Wohnungen sind als Vollbäder ausgeführt, in den kleineren Wohnungen als Duschbäder. Die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster, die vor ca. 30 Jahren eingebaut wurden. Eine Dachluke aus Kunststoff stammt ebenfalls aus dieser Zeit.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gastherme, die vor ca. 3 Jahren erneuert wurde. Das Flachdach mit Schweißbahnen wurde vor rund 20 Jahren saniert und seitdem regelmäßig instandgehalten. Auch die Putzfassade wurde vor ca. 15 Jahren neu gemacht. Das gesamte Objekt wurde laufend gepflegt und modernisiert, sodass kein Instandhaltungsstau besteht.Zum Haus gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof sowie zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und Wert schaffen.

Die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell ca. 17.760 € p. a. (ca. 1.480 € monatlich). Die Mietrendite beträgt ca. 5% p.a. vor Steuern

• 4 Wohneinheiten (2 große 4-Zimmer-Wohnungen & 2 kleinere 1,5-Zimmer-Wohnungen)

• Vollbäder in den großen Wohnungen, Duschbäder in den kleineren Wohnungen

• Einbauküchen in den großen Wohnungen (Küchenzeile, Spüle, E-Herd, Dunstabzugshaube)

• Küchenzeilen in den kleinen Wohnungen (Spüle, Herd, Oberschrank)

• Moderne Gastherme mit Warmwasserversorgung (erneuert vor ca. 3 Jahren)

• Gemeinschaftshof sowie 2 Garagen mit jeweils einem Stellplatz

• Isolierverglaste Kunststofffenster und Dachluke (vor ca. 30 Jahren eingebaut)

• Laufend gepflegtes und instandgehaltenes Objekt

Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neumünster, in der Joachimstraße mitten in der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Mehrfamilienhäusern und charmanten Stadthäusern, die dem Viertel ein angenehmes und lebendiges Flair verleihen.

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken, was den Alltag für die Bewohner besonders komfortabel macht. Das moderne Einkaufszentrum Holsten-Galerie und der beliebte Großflecken, der zentrale Marktplatz Neumünsters, sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.

Für Erholung und Freizeit im Grünen laden der nahegelegene Rencks Park sowie der Selcks Park zu Spaziergängen und Entspannung ein. Diese Kombination aus urbanem Umfeld und kurzen Wegen ins Grüne steigert die Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Joachimstraße liegt nur wenige Meter entfernt und bietet direkte Verbindungen zum ZOB und zum Bahnhof Neumünster. Mit dem Auto sind über die B205 und die A7 die Städte Kiel, Hamburg und Lübeck schnell und bequem erreichbar.

Durch die gelungene Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und attraktivem Wohnumfeld eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit.