Zinshaus / Renditenobjekt in Kerpen

Inmitten des beliebten Kerpener Stadtteils Sindorf präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 417 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung - ideal für langfristig orientierte Investoren.

Struktur & Nutzung
Das ca. im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete und vollständig unterkellerte Gebäude
erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt insgesamt zehn gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 536 m². Zusätzlich stehen im Erdgeschoss zwei seit Jahren etablierte Gewerbeeinheiten mit zusammen ca. 103 m² Fläche zur Verfügung, die derzeit als Tattoo-Studio und Imbiss betrieben werden.

Alle Wohnungen sind vermietet - teilweise bereits über viele Jahre - und erzielen gemeinsam mit den Gewerbeflächen eine jährliche Mieteinnahme von ca. 79.108,68 € zzgl. Nebenkosten.
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohneinheiten sind zwischen ca. 48 m² und 62 m² groß, überwiegend als 2-Zimmer-Wohnungen gestaltet und erfreuen sich hoher Nachfrage. Mietrückstände bestehen nicht.

Modernisierungen & Zustand
In den vergangenen 15 Jahren wurde das Objekt umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht:
• Austausch nahezu aller Fenster inkl. elektrischer Rollläden (ca. 2010-2022)
• Erneuerung der Elektroinstallation in 8 Wohneinheiten und im Keller (ca. 2016-2021)
• Kompletter Austausch von Wasser- und Abwasserleitungen im Keller sowie der
Steigleitungen (ca. 2017)
• Sanierung sämtlicher Bäder (ca. 2015-2022)
• Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung inkl. Leitungsnetz (ca. 2020)

Somit präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand - ein sofortiger Start der Kapitalanlage ohne weiteren Sanierungsbedarf ist möglich.

Zusätzliche Flächen & Potenzial
Der Innenhof bietet Platz für Fahrrad-Stellplätze - ein wertvoller Komfortfaktor für Mieter und Gewerbetreibende. Darüber hinaus bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss ein erhebliches Entwicklungspotenzial: Hier könnten zusätzlich ca. 150-180 m² neuer Wohnraum entstehen - ideal für den Ausbau weiterer Wohneinheiten oder einer großzügigen Penthousewohnung.

Fazit
Dieses vielseitige Objekt vereint stabile Mieteinnahmen, eine gepflegte Bausubstanz und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten - und das alles in zentraler Lage von Kerpen-Sindorf mit guter Infrastruktur und Anbindung. Eine ideale Gelegenheit für Investoren. Die Wert auf nachhaltige Rendite und Wachstumspotenzial legen.

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Kerpen-Sindorf, einem gut angebundenen Stadtteil im Rhein-Erft-Kreis.

Verkehrsanbindung:
Der S-Bahnhof Sindorf ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Köln und Düren. Über das Autobahnkreuz A4/A61 ist die Region sowohl in östlicher als auch westlicher Richtung schnell erreichbar. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung.

Freizeit:
In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter das Michael Schumacher Kart- und Eventcenter, das Vierjahreszeitenbad Erftlagune sowie verschiedene Grünanlagen und Parks.

Bildung:
Sindorf verfügt über mehrere Grundschulen sowie eine Realschule und eine Gesamtschule. Weiterführende Schulen wie das Europagymnasium Kerpen sowie das Adolf-Kolping-Berufskolleg in Horrem sind gut erreichbar.

Fazit:
Die Lage der Herrenstraße 37 bietet eine gute Verkehrsanbindung, ein breites Freizeitangebot sowie eine umfassende schulische Infrastruktur.