Etagenwohnung in Mannheim (Schwetzingerstadt)

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche in der beliebten Schwetzingerstadt, einer der gefragtesten Lagen Mannheims.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Der Mieter zahlt aktuell eine Kaltmiete von 280 €. Um dem Käufer von Anfang an eine marktgerechte Rendite zu sichern, wird die Kaltmiete vom Verkäufer für die kommenden zwei Jahre auf 600 € monatlich subventioniert.
Der aktuelle Mieter wird die Wohnung im Frühjahr 2028 verlassen. Ab diesem Zeitpunkt bietet sich die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen – mit dauerhaft höherer Rendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Die nicht umlagefähigen Kosten betragen 68 € monatlich.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Fliesen

Die Schwetzingerstadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Mannheims – sowohl bei Studenten als auch bei Berufstätigen. Dank der zentralen Lage und der exzellenten Infrastruktur ist die Nachfrage nach Wohnraum hier besonders hoch, was diese Wohnung zu einer soliden und zukunftssicheren Kapitalanlage macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

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