Zinshaus / Renditenobjekt in Goslar

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch attraktive Mieteinnahmen und der zentralen Lage und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Das Objekt wurde 1970 in massiver Bauweise mit Flachdach auf einem 763 m² großen Grundstück erbaut. Es umfasst insgesamt vier Vollgeschosse und ist voll unterkellert. In den ersten beiden Geschossen befindet sich eine Gewerbefläche, die derzeit an einen Mieter vermietet ist, während die oberen Geschosse 16 moderne Appartements beherbergen.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 808 m², während die Gewerbefläche 575 m² umfasst. Die Wohneinheiten variieren in der Größe zwischen 45 m² und 75 m² und sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Einstellplatz, was zusätzlichen Komfort für die Bewohner bietet.

Das gesamte Objekt wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass es sich in einem zeitgemäßen und ordentlichen Zustand befindet. Die Gasheizung wurde im Jahr 2009 installiert, was für eine effiziente Heiztechnik sorgt.

Aktuell ist das Objekt vollvermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 176.000 EUR, was es zu einer attraktiven Investition macht.

Profitieren Sie von dieser vielseitigen Immobilie, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet und sich in einer gefragten Lage befindet. Ideal für Investoren, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Teil von Goslar, in einem lebendigen Stadtbereich mit guter Infrastruktur und Anbindung. In unmittelbarer Nähe liegen diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Die Straße dient als wichtige Verkerhsachse und bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt sowie zum Bahnhof Goslar.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtgarten Park
Insgesamt bietet die Lage somit eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung.