Zinshaus / Renditenobjekt in Vellmar (Obervellmar)

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wird nach dem KfW Standard-40 EE errichtet und ist Teil der Quartiersentwicklung "Alte Ziegelei" in Vellmar. Die Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant,
bezugsfertig ab 01.01.2025

Zum Verkauf stehen zwei- baugleiche Mehrfamilienhäuser á 6 Wohneinheiten aufgeteilt auf drei Etagen zu einem Kaufpreis von je 1.999.800,- EUR
Alle Etagen sind zusätzlich mit dem Aufzug erreichbar.


Die Aufteilung der einzelnen barrierefreien Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt.

Erdgeschoss

Wohnung 1 - 3 Zimmer - 83,3 m²
Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Küche, Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Flur, Terrasse


Wohnung 2 - 3 Zimmer - 79,87 m²
Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Küche, Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Flur, Terrasse


1. Obergeschoss

Wohnung 3 - 3 Zimmer - 83,3 m²
Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur, Balkon

Wohnung 4 - 3 Zimmer - 80,17 m²
Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur, Balkon

Staffelgeschoss

Wohnung 5 - 2 Zimmer -  69,66 m²
Wohn- und Essbereich, Kochen, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Balkon

Wohnung 6 - 2 Zimmer -   67,08 m²
Wohn- und Essbereich, Kochen, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Balkon

Im Kellergeschoss befinden sich neben 6 abgetrennten Kellerräumen und der Technikfläche ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Beheizt wird die Immobilie mit einer bivalenten Kombizentralheizung (Gas-Luftwärmepumpe). Selbstverständlich  werden alle Räume mit Fußbodenheizung beheizt. Nicht geflieste Wohnräume erhalten einen Vinyl-Designbelag.

Eine degressive Abschreibung, jährlich 5% nach §7 EStG auf die Herstellungskosten ist möglich.und eine Sonderabschreibung von 5 % für 2024,25 und 2026 sind hier möglich!!!
(Infos erhalten Sie von Ihrem Steuerberater)


Weitere Informationen auf Anfrage!

Vor dem Objekt stehen 8 Kfz-Stellplätze bereit.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Die Stadt Vellmar liegt in Nordhessen und schließt direkt am nördlichen Rand der Stadt Kassel an. Vellmar, mit seinem ländlich tradierten Charme und seiner städtischen Infrastruktur, versteht sich als eine junge dynamische und moderne Stadt, die ihren Bürgern so viel zu bieten hat, dass eigentlich kaum noch Wünsche unerfüllt bleiben.
Das Planungsgebiet befindet sich im Süden von Vellmar auf dem Grundstück der alten Ziegelei.
Das Baugebiet befindet sich im sog. Speckgürtel von Kassel.
In unmittelbarer Nähe zum Grundstück (ca.170m) befinden sich sowohl Haltestellen zu öffentlichen Verkehrsanbindungen (Straßenbahn), als auch die B7/83.

Die Lage bietet somit eine ideale Anbindung an die Universität Kassel sowie diverse Schulen. Ein Schnellradweg bis zur Uni ist in Planung. Die Innenstadt Kassels ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum, mit allen Läden des täglichen Bedarfs, ist ca. 200 m entfernt. und fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar.