Einfamilienhaus freistehend in Sasbach

Zum Verkauf steht ein besonderes Zweifamilienhaus in Sasbach, das auch als Einfamilienhaus genutzt werden könnte. Es wurde 1912 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten drei Jahren umfassend modernisiert. Auf einem Grundstück von ca. 202 m² bietet es rund 123 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt sechs helle Zimmer – ideal für Familien, Generationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Kaufpreis sind beide Küchen enthalten.

Beide Wohneinheiten, im Erd- wie im Obergeschoss, verfügen über lichtdurchflutete Räume, eine moderne Küche und ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und WC. Die großzügigen Küchenbereiche laden zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Im Dachgeschoss befindet sich ein tolles Home-Office-Büro. Auf den Balkonen genießen Sie die ruhige Umgebung und entspannte Momente im Freien.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben zwei Abstellräumen und einem Waschbereich viel Stauraum.

Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Komplett neue Elektro- und Wasserleitungen, hochwertige Böden, moderne Badezimmer sowie eine zeitgemäße Wärmepumpenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion sorgen für hohen Wohnkomfort. Unterstützend und zur behaglichen Wärme sorgt jeweils ein Pelletofen für EG und OG. Ebenso elektrische Rollläden.

Im Kellergeschoss befindet sich auch die komplette Technik für das Internet. Hier haben Sie gleich 3 Versorgungsmöglichkeiten da Telekom, Vodafone und Glasfaseranschlüsse vorhanden sind. Lan Anschlüsse sind auch in allen Zimmern verfügbar.

Ein Kfz-Stellplatz ist aktuell nicht vorhanden, könnte jedoch seitlich am Haus problemlos angelegt werden. Es bestehen in unmittelbarer Nähe ausreichend Parkplätze. Ein separater Fahrradraum rundet das Angebot ab.

Dieses charmante Zweifamilienhaus verbindet den Charakter der Vergangenheit mit modernem Komfort. Ob als Zuhause für die ganze Familie oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, da jede Wohneinheit separat abgerechnet werden kann.

Die Lendergemeinde liegt zwischen Offenburg und Baden-Baden an der Bundesstraße 3. Die Bundesautobahn A 5 (Karlsruhe - Basel) ist in wenigen Minuten über die Anschlussstelle Achern zu erreichen. Der Regionalflughafen Karlsruhe/Baden liegt etwa 40 km entfernt.

Einwohnerzahl: ca. 5.500, davon etwa 2.000 in Obersasbach
Höhenlage: 167 - 1164 m über NN
Gemarkungsfläche: 1.674 ha, davon 566 ha Wald

Es gibt viel Obstbau (hauptsächlich Bühler Zwetschgen) sowie in der Teilgemeinde Obersasbach Weinbau.
In den letzten Jahren wurde das Gewerbegebiet Mättich (4 ha) und das Industriegebiet Sasbach-West (40 ha) erschlossen. Die Rheintalbahn und die B3 neu trennen das Industriegebiet von den Wohngebieten.

2 Kindergärten, eine Grundschule, Werkrealschule, die Integrative Montessori-Schule, die Heimschule Lender mit Gymnasium und WG sind in Sasbach vorhanden.

Der Kühnerhof mit Säge- und Mahlmühle ist ein seltenes Kulturdenkmal. Das Turenne-Museum dokumentiert den Lebensweg des französischen Marschalls und Nationalhelden Turenne.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bahnanschluss sind in Achern.