Wohn-Grundstück in Neu-Ulm (Pfuhl)

Die Grundstücksfläche beträgt 4.664 qm - Hauptstraße Höhe Nr: 10 - Durch die umliegende Bebauung ist das Grundstück sehr ruhig eingebettet. Mitten im Ort, aber trotzdem ruhig. Die Ausrichtung Ost-/West ist ein weiterer Vorteil. Die Erschließung erfolgt über die Hauptstraße.

Das Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Das Maß der baulichen Nutzung richtet sich im Wesentlichen nach § 34 BauGB.

Das Grundstück ist teilweise noch mit einer alten Scheune, Lagerhalle, Nebengebäude etc. bebaut. Teilweise sind in der Wand- und Dachverkleidung dieser Gebäude asbesthaltige Baustoffe verwendet worden. Sämtliche asbestbelastete Gegenstände und Teile werden noch zurück gebaut und fachgerecht entsorgt. Das Vertragsobjekt wird auch noch vollständig geräumt. Der Rückbau der normalen Baustoffe (Holz, Beton, etc.) muss vom Käufer selbst auf eigene Kosten und auf eigenes Risiko vorgenommen werden.

Pfuhl ist ein beliebter Stadtteil der Stadt Neu-Ulm mit rund 10.800 Einwohnern und gilt als besonders begehrt. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte Ulm und Neu-Ulm.

Link zu Google Maps: https://maps.app.goo.gl/9gARscetHFyxpbpo6

Direkt neben dem Grundstück ist der Pfuhler „Trissinoplatz“ mit Läden und einer Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr.

Die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Tankstellen, Apotheke, Café per.du, Ärzte, Bank, Einzelhandel und div. Handwerksbetriebe sowie weitere Firmen bestens gewährleistet.

Für Familien stehen verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung, darunter mehrere Kindergärten und Kinderkrippen. Mit der Grund- und Mittelschule Pfuhl, der Inge-Aicher-Scholl-Realschule, des Bertha-von-Suttner-Gymnasiums sowie dem Sonderpädagogischen Förderzentrum ist auch im schulischen Bereich ein umfassendes Angebot vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Leipheimer Straße (ehemals B10) erreicht man in wenigen Minuten Neu-Ulm sowie die Innenstadt von Ulm. Die Autobahn A7 und weitere Fernverbindungen sind ebenfalls schnell zugänglich. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und nach Ulm.

Pfuhl zeichnet sich zudem durch ein aktives Vereinsleben und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Einrichtungen wie die Freiwillige Feuerwehr mit ihrem modernen Gerätehaus oder zahlreiche Sport- und Kulturvereine prägen das Zusammenleben in Pfuhl.

Insgesamt bietet Pfuhl eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und attraktiver Lage – und ist damit ein gefragter Wohnort, insbesondere für Familien, die Wert auf ein sicheres und lebenswertes Umfeld legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wir bieten die Liegenschaft im Rahmen eines Bieterverfahrens an. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihr schriftliches Kaufangebot. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer (wir) ist frei in unserer Entscheidung, ob wir das Angebot annehmen. Auch Sie sind als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei und nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wir werden dann entscheiden, ob wir Ihr Kaufangebot annehmen. Wenn wir Ihr Angebot annehmen, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen und uns bis zur Übermittlung des Kaufvertragsentwurfs durch den Notar vorgelegt werden. Erst mit dem Notarvertrag ist der Käufer und Verkäufer gebunden. Es fällt keine Bieter-/ oder Käuferprovision an. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Sollten wir eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an f,aicham@naegele-bau.de, per Fax. an 0731/ 97 97 8-20 oder mit der Post, an Nägele BAU GmbH, Bahnwaldstraße 26 in 89233 Neu-Ulm senden.

Ihr Kaufangebot sollte uns bis spätestens zum 22.10.25 vorliegen. Der in der Anzeige angegebene Preis ist nur symbolisch.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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