Einfamilienhaus freistehend in Frensdorf

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/388529/

In einer ruhigen Wohnlage von Frensdorf erwartet Sie ein neuwertiger Bungalow, der Komfort, Design und Nachhaltigkeit in gelungener Weise vereint. Das 2017 errichtete Haus bietet auf der Hauptebene rund 126 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer klaren Linienführung, hochwertigen Materialien und einer energieeffizienten Bauweise.

Der Eingangsbereich ist als großzügiger Windfang gestaltet und trennt den Wohnbereich geschickt von den funktionalen Räumen. Hier befinden sich ein Gäste-WC sowie der Technikraum. Ein langer Flur verbindet die Räume im Erdgeschoss. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer angrenzenden Ankleide ausgestattet, zwei weitere Zimmer auf der Ebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist als kleine Wellnessoase konzipiert: Neben einer modernen Dusche sorgt eine integrierte Sauna für entspannte Stunden. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Große Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden den Innenbereich mit der sonnigen Terrasse.

Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit rund 43 m² zusätzliche Nutzfläche bietet. Neben einem offenen Bereich, der sich ideal als Büro- oder Wohnraum eignet, steht hier ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Gäste-, Schlaf- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Damit erweitert sich das Raumangebot auf insgesamt ca. 169 m² nutzbare Fläche.

Das Grundstück umfasst 480 m² und ist pflegeleicht angelegt. Eine Garage und ein Carport bieten Stellplätze für zwei Fahrzeuge, ergänzt durch ein Gartenhaus für zusätzliche Lagerfläche. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (16,4 kWp) und einem Speicher mit 11 kWh Kapazität sorgt für niedrige Betriebskosten und eine umweltfreundliche Energieversorgung. Der jährliche Stromertrag liegt bei etwa 11.500–12.500 kWh.

Dieser Pultdach-Bungalow ist die ideale Wahl für alle, die ebenerdiges Wohnen, moderne Architektur und nachhaltige Technik schätzen – mit dem zusätzlichen Vorteil eines ausgebauten Dachgeschosses, das noch mehr Platz und Flexibilität schafft.

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• Baujahr 2017, neuwertiger Zustand


• Klare Pultdach-Architektur, ebenerdige Bauweise


• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer


• Hauptschlafzimmer mit Ankleide


• Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche


• Luxuriöses Badezimmer mit Dusche und integrierter Sauna


• Gäste-WC


• Große Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich


• Fußbodenheizung in allen Räumen
  -Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Büro-, Hobby- und Gästezimmer


• Elektrische Rollläden, Fliegengitter


• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solaranlage


• Glasfaseranschluss


• Carport und Garage (8,80 m x 3,50 m)


• Gartenhaus


• Pflegeleicht angelegter Garten
  2 große Kleiderschränke mit Schiebetüren und sämtliche Vorhänge mit Vorhangstangen können bei Bedarf kostenlos übernommen werden. Alle Teile wurden bei Einzug neu gekauft.

Frensdorf ist eine lebendige Gemeinde im südlichen Landkreis Bamberg, die ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur verbindet. Der Ort bietet alles, was für den Alltag wichtig ist, und zeichnet sich gleichzeitig durch seine Nähe zur Universitätsstadt Bamberg aus. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, regionaler Gastronomie und einem vielseitigen Vereinsleben, das den Ort besonders familienfreundlich macht.

Für den täglichen Bedarf stehen in Frensdorf und den Nachbarorten mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich nur rund 900 Meter vom Objekt entfernt, weitere Märkte sind ebenfalls schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten sind vor Ort in fußläufiger Entfernung angesiedelt – darunter die Grundschule Frensdorf-Pettstadt, die Mittelschule sowie die Volksschule, die allesamt nur rund 600 Meter entfernt liegen. Auch Kindertagesstätten wie der Kindergarten St. Elisabeth (1,1 km) und der Kindergarten St. Otto (1,6 km) ergänzen das familienfreundliche Angebot.

Gastronomisch bietet Frensdorf eine angenehme Vielfalt. In wenigen Geh- oder Fahrradminuten erreichen Sie verschiedene Restaurants oder Gaststätten. Für die medizinische Versorgung stehen mit der St. Johannes-Apotheke (ca. 900 m) sowie einer allgemeinärztlichen Praxis in erreichbarer Nähe gute Grundstrukturen bereit.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegene B22 und die Bundesstraße B505 gelangen Sie rasch nach Bamberg, dessen Altstadt mit dem Auto in etwa 15 Minuten zu erreichen ist. Die Autobahn A73 mit Anbindung in Richtung Nürnberg und Coburg ist in rund 20 Minuten erreichbar, ebenso die A70 in Richtung Schweinfurt und Bayreuth. Dadurch sind auch die Städte Erlangen und Nürnberg in angemessener Zeit erreichbar.

Frensdorf bietet somit die ideale Mischung aus naturnahem Wohnen, guter lokaler Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt – eine Lage, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hauptschule

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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