Etagenwohnung in München (Augustenstraße)

TOP RENOVIERTE UND EINGERICHTETE , 2,5-ZIMMER WOHNUNG, IN 1-A LAGE MAXVORSTADT, PROVISIONSFREI, ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG
-Zentral im Herzen des UNIVERSITÄTENVIERTELS
-Kein naheliegendes Vis-à-vis zu den Nachbargebäuden (Intimität & Privatsphäre sind gegeben)
-Vollausstattung der Wohnung (kpl. neue Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten)
-Echtholzparkett vom Fachhandel
-Diese Eigentumswohnung ist attraktiv zum Selbstbewohnen oder auch zur Kapitalanlage zur Vermietung
-Komplett renoviert 2025 (Erstbezug)
-Inklusiv aller Einrichtungsgegenstände & Einbauküche (alles neu!)
-Baujahr 1999
-Energieträger: Zentralheizung Fernwärme,
-Endenergieverbrauch 73,8,kWh(m² a) Effizienzklasse B
-Wohnfläche ca. 69,5 m²
-Nutzfläche 7,77m² (Balkon + Kellerabteil)
-Deckenhöhe 250 cm
-Etagenwohnung 3. OG (von insgesamt 6.Stockwerken)
-Personenaufzug
-Bezugsfrei: ab sofort
-Das Hausgeld beträgt pro Monat 259,00 Euro.
-Kaufpreis: 899.000,- (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer)
-Sie sparen 32.900 Euro Maklercourtage

BESCHREIBUNG/ PRODUKTE UND MATERIALIEN:
Echtholz-Eichenparkett im Hauptraum vom Fachhandel (keine Baumarkware)
Farblich abgestimmte Designfliesen im kpl. renoviertem Bad
Decken-Einbauregendusche
Duscharmaturen im Industrial-Design – black (Unterputz für leichte Reinigung)
Neuer Geberit Spülkasten
Fenster mit zweifach Verglasung
Neue Heizkörper (Bad & Schlafzimmer)
Neue Stromleitungen, neuer Sicherungskasten
Neues durchdachtes Lichtkonzept
Kassettentüre im Büro, Bad, Schlafzimmer
Einrichtungskonzept vom Interior-Designer

Die gesamte neue Einrichtung + neue Einbauküche inklusive aller Geräte sind im Kaufpreis inkludiert.
Geräteschrank für Gefrier-Kühlkombination
Vollintegrierter Geschirrspüler
Einbauspüle mit Abtropffläche – black
Bosch SET: Einbauherd, Ceran 4-er Kochfeld
Bosch Umluftsystem mit Beleuchtung
Mikrowelle
Mischbatterie – black
Einbauabfallsammler
Arbeitsplatte Eiche Dekor
Griffe – Edelstahl
Zahlreiche Ober- und Unterschränke + Schubladen
Apothekerausziehschrank
Arbeitstresen
Unterbauleuchten für ermüdungsfreies Arbeiten
Metropolitan „black“ Wandfliese im Küchenbereich

SCHLAFBEREICH:
Hochwertiges Bett 180x200cm, inkl.2x Lattenrost, + 2x 7-Zonen-Matratze
Nachtkästchen aus FSC-zertifiziertem Eschenholz
Eingebaute Wandlampen mit flexibler Leseleuchte
Vorbereitung für TV Anschluß gegenüber dem Bett
Neuer Wandheizkörper
Ankleideraum mit eingebauten Wandschränken
Deckenlampe mit Bewegungsmelder
Waschmaschinenanschluss im Ankleidezimmer

COUCHBEREICH:
L-förmiges, Polstersofa mit Chaiselongue und verstellbaren Kopfteilen, Auf der Chaiselongue können Sie sich jederzeit hinlegen. Ein ausziehbarer Schlafbereich bietet Ihren Gästen einen zusätzlichen Schlafplatz
Das moderne Design ist gemütlich in der Ausstrahlung und sehr bequem.
Ein praktischer Stauraum bietet Platz für Decken und dergleichen.
Der DELIFE Couchtisch in Holzoptik mit Metallgestell passt sich perfekt dem Gesamtkonzept an.
Der Sisalteppich unterstreicht das Natur-Wohnkonzept
Der Crystal UHD 4 K Samsung TV mit 55 Zoll zeigt ein gestochen scharfes Bild für Ihre Filmabende.
Elektrischer Kamin

HOME OFFICE:
Der elektrisch höhenverstellbare Schreibtisch ermöglicht es Ihnen mal im Sitzen mal im Stehen zu arbeiten. Das ist perfekt für Ihren Rücken.
Der höhenverstellbare Schreibtischstuhl unterstützt ebenfalls ein gesundes Arbeiten.
Das große Fenster zum Wohnzimmer spendet Ihnen natürliches Licht und Freude bei Ihren Home Office Aufgaben
Praktische Stromanschlüsse am Schreibtischbereich geben Ihnen Flexibilität und je nach Bedarf Möglichkeiten für technische Ausstattung am Arbeitsplatz

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
DER LEBENSRAUM
Ein traumhaftes urbanes Lebensgefühl der ganz besonderen Art. Dieser sehr großzügige Raum ist das beeindruckende Herzstück der Wohnung.
-Neue Einbauküche mit Arbeitstresen
-Sonniger Essplatz
-Entspannender Couchbereich

Zusammen ergibt sich eine offene Wohnsituation, bei der Kochen, Essen und Wohnen ineinander übergehen – eine moderne Raumaufteilung, die sich als Symbiose für ein attraktives Leben zu Hause darstellt.
Die großzügige, bodentiefe Glasfront durchflutet den Raum mit warmem Tageslicht und schenkt Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf das pulsierende Münchener Cityleben. Wenn die Sonne untergeht, verwandelt sich das Stadtzentrum in ein dezent-magisches Lichtermeer – ein Anblick, der nur hier, im Herzen dieser wunderschönen Stadt, möglich ist. An verschneiten Wintertagen fällt das Licht sanft in den Raum und macht jeden Moment zu etwas ganz Besonderem – ein Zuhause, das jeden Tag zu einem Erlebnis werden lässt.

DER ESSBEREICH
Der Essbereich, direkt an die hochwertige Einbauküche angrenzend, lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Hier werden Gespräche zum Vergnügen, und gleichzeitig bietet der Raum ausreichend Platz, um Gäste stilvoll zu empfangen. Die sorgfältig positionierten Design-Deckenlampen sorgen für ein stimmungsvolles Ambiente, während der massive Eiche-Naturholztisch und die eleganten Stühle mit Armlehnen das edle Gesamtbild perfekt abrunden.

DIE KÜCHE
Ihre neue „Traumküche“ wartet auf Sie! In dieser sehr gut eingerichteten neuen Einbauküche finden Sie alles vor was Sie benötigen. 4-er Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank Kombination, Umluftsystem, vollintegrierte Geschirrspüler sowie reichhaltige Schranksysteme und Schubladen. Das alles vom Markenhersteller „Bosch“.
Die angenehm ausgeleuchteten Küchenbereiche machen das Kochen noch leichter und zu einem echten Vergnügen. Die stilsichere Farbgestaltung der neuen Einbauküche fügt sich harmonisch in das gesamte Wohnkonzept ein, während die Metropolitan-Fliesen im Hintergrund eine besondere Akzentuierung setzen. Ein zusätzlicher Tresen bietet nicht nur extra Arbeitsfläche, sondern auch viel praktischen Stauraum.

DAS WOHNZIMMER
GEMÜTLICHKEIT wird hier groß geschrieben. Das cremefarbene Wohnzimmer-Ecksofa in Premium Qualität mit Schlaffunktion ist bequem und vielseitig. Verstellbare Kopfstützen unterstützen Ihr Wohlbefinden. Ein Bettkasten ist ein nützlicher Stauraum für Decken usw. Der Elektrokamin im Hintergrund spendet wärme und ist gleichzeitig ein Blickfang. Das Sideboard in feinster Echtholzqualität kombiniert Stil mit erlesenem Luxus.
Urbanes Design in Vollendung: Industrie-Elemente wie das markante Home-Office-Fenster, die Wohnzimmertüre und die Metropolitan-Fliesen treffen auf natürlichen Echtholzboden und Tisch. Das Ergebnis ist ein Stilkonzept, das Coolness und Wohlfühlatmosphäre vereint.

DAS SCHLAFZIMMER
Elegance par excellence
Ein Schlafzimmer wie in einem Luxushotel. Das Bett (180x200cm) zeichnet sich durch sein gemütliches Design aus, das zur Entspannung einlädt. Die bequemen Kopfteile ermöglichen Ihnen unbeschwert einen Filmabend im Bett zu genießen.

DAS BAD
Das komplett renovierte Bad mit einer modernen Unterputz-Regendusche ist Wellness in den eigenen vier Wänden. Die Armaturen der Dusche im modernen „black design“ verleihen dem Bad eine außergewöhnliche Note. Viele Details in diesem Bad steigern Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden.

HOME OFFICE
Ein Arbeitsbereich, von dem andere nur träumen. Das großzügige Industrie-Design-Fenster flutet den Raum mit natürlichem Tageslicht. Ergänzt wird dies durch ein durchdachtes Lichtkonzept, das Ihnen auch in den Abendstunden ermüdungsfreies Arbeiten ermöglicht.

Zentral in München - Wohnen nahe des Königsplatzes
Maxvorstadt ist 1-A Bestlage. Zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an dem nordwestlichen Bereich der Altstadt schließt sich der 3. Stadtbezirk an. Die Tramhaltestelle „Karlstraße“ befindet sich vor der Haustüre. Die U-Bahn-Haltestelle „Königsplatz“ ist in drei Minuten fußläufig erreichbar. Cafés, Bistro´s und Restaurant in einer ausgeprägten Fülle unterstreicht die Attraktivität dieses Wohnviertels im Herzen von München. Dies ist der große Reiz, der die Beliebtheit ausmacht.
Die Lage ist ideal für urbanes Wohnen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zudem Vielfältigkeit.
Aber auch die Natur ist nicht fern. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie per Fahrrad den Englischen Garten. Dies ist einer der größten Stadtparks weltweit. Radfahren, Joggen oder Spazieren. Genießen Sie München!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

ABRAM GmbH
Inhaber Dieter Abram
Siebenbürgenweg 24
83052 Bruckmühl
+49 08062 7014841
abram-gmbh@vertriebsloesung-adda.de

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.