Etagenwohnung in Elmshorn

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf einer Fläche von ca. 40,58 m². Das im Jahr 1997 erbaute und sehr gepflegte Gesamtgebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet; die Wohnung selbst ist damit erreichbar und liegt im Souterrain, in dem auch der eigene Abstellraum sowie der Fahrrad- und Trockenraum liegen. Sie erreichen also alles auf einer Ebene!

Die Einzimmerwohnung überzeugt durch ihren gelungenen Schnitt und die durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der offene Küchenbereich integriert sich harmonisch in das Raumkonzept, und eine große Doppelflügeltür zum einladenden Terrassenbereich lässt viel Licht in den damit kombinierten Wohn- und Schlafraum. Die Terrassentür ist zusätzlich mit einem Fliegengitter versehen und verfügt über elektrische Außenrollläden, die sowohl manuell als auch zeitgesteuert bedienbar sind. Im Bad sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer, nahe gelegener Abstellraum im Souterrain bieten zusätzlichen Stauraum.

Vor dem Haus liegt bereits ein Glasfaseranschluss; ein Wohnungsanschluss ist derzeit noch nicht vorhanden.

Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit dar, um in Wohnungseigentum zu investieren – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Souterrainwohnung ist nach Absprache kurzfristig verfügbar und wartet darauf, von Ihnen persönlich gestaltet zu werden.

Ein PKW-Stellplatz in einem überdachten Parkdeck rundet das attraktive Wohnungsangebot ab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

• 1 Zimmer im Souterrain mit ca. 40,58 m² Wohnfläche


• kombinierter Wohn-Schlafraum mit Küchennische


• Küchenbereich mit Backofen, Ceranfeld, integriertem Kühlschrank, Dunstabzugshaube und zusätzlicher elektrischer Entlüftung


• großzügiger Flur


• innenliegendes Wannenbad mit Duschvorrichtung, Waschmaschinenanschluss und elektrischen Entlüftung


• sichtgeschützte Terrasse mit großer Doppelflügeltür, gesonderter Abfluss für Starkregen


• Wohnungstür mit gesondertem Panzerriegel


• Glasfaseranschluss an der Straße vorhanden


• PKW-Stellplatz (Nr. 43) auf überdachtem Parkdeck

Allgemein:

• Fahrstuhl bis zur Wohnung


• gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum

Die Immobilie liegt in der ruhigen und familienfreundlichen Anne-Frank-Straße im westlichen Teil von Elmshorn, in der Nähe einer Oberstromleitung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar.

Elmshorn verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg in etwa 30 Minuten. Auch die Autobahn A23 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine zügige Anbindung an das Umland.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg macht diese Adresse besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2024 beträgt insgesamt 76.033,59 € - anteilig für die Einheit 1.318,76 €. Das mtl. Hausgeld liegt aktuell bei 155,00 € inkl. Erhaltungsrücklage von 21,68 €. Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten und vom Eigentümer eigenständig zu tragen.

Wärmetechnisch wird die Wohnung durch ein Blockheizkraftwerk versorgt, das zentral für das Wohngebiet Hasenbusch betrieben wird. Eine aktuelle Heizkostenabrechnung ist vorhanden und kann angefordert werden.

Das Objekt liegt in der Nähe einer Hochspannungsleitung.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.