Reihenhaus in Gräfelfing

Dieses charmante und neuwertige Reiheneckhaus mit 5 Räumen und einem abgeböschten Hobbyraum wurde ca. 2004 als Teil eines 3-Spänners, der - wie in Gräfelfing üblich - nach WEG geteilt ist, auf einem ca. 255 m² großen Sondernutzungsrecht erbaut. Der Garten ist sehr idyllisch angelegt und hat im vorderen Teil eine 2023 gepflasterte Piazza bekommen.
Das Haus verfügt über eine wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche von ca. 110,60 m² und ist für eine Familie mit 2 Kindern bestens geeignet.
Offiziell hat das Haus eine geringere Wohnfläche, da die beiden Räume im Dachgeschoss im genehmigten Bauplan nicht als Aufenthaltsräume ausgewiesen worden sind.
Im Erdgeschoss verfügt das Wohnzimmer über einen verglasten Erker und einen Wintergarten. Es ist somit sehr hell und lichtdurchflutet. Beide haben eine vollautomatische Beschattungsanlage. Ein vom Schreiner angefertigtes Sideboard biete viel Platz für Gläser und Geschirr. Auf der großen Terrasse hat bequem ein Esstisch Platz, um mit Familie oder Freunden zusammenzusitzen.
Die neuwertige Nobilia-Einbauküche (ca. 2022) mit Quooker-System PRO 3 (gefiltertes, kochendes und sprudelndes Wasser aus dem Hahn) und hochwertigen Neff-Elektrogeräten und handgefertigten, italienischen Fliesen kann abgelöst werden.
Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer und ein Bad untergebracht. Das nach Südwesten ausgerichtete Kinderzimmer verfügt über einen Balkon.
Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls zwei Räume, die als Elternschlafzimmer und Büro genutzt werden können, ebenso ein Bad. Im Schlafzimmer befindet sich ein sehr großer, maßangefertigter Einbauschrank.
Der im Souterrain gelegene, abgeböschte Hobbyraum könnte als Gästezimmer oder Sportraum seine Verwendung finden. Ein Starkstromanschluss für den Einbau einer Sauna ist vorhanden. Es gibt einen vom Schreiner maßangefertigten, großen Schuhschrank unter der Treppe, Stauraum im Vorratskeller sowie einen großen, vielseitig nutzbaren Kellerraum.
Das Haus ist im gesamten Erdgeschoss sowie in den Bädern mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird durch eine moderne Gasheizung betrieben. Zum Haus gehört ein Einzelstellplatz in einer Doppelgarage.
Auf Grund eines Hagelschadens wurde das gesamte Dach des 3-Spänners vor einigen Jahren bereits durch ein Blechdach ersetzt.

Die beliebte Gemeinde Gräfelfing liegt südwestlich der Landeshauptstadt München im Würmtal und erfreut sich aufgrund des äußerst hohen Wohnwerts und der hervorragenden Infrastruktur absoluter Beliebtheit.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die S-Bahn-Stationen "Gräfelfing" oder "Lochham" sowie eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle mit Anschluss nach Pasing (S-Bahnen, Nah-und Fernverkehr) gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Autobahnauffahrt Gräfelfing der A96 (München–Lindau) schnell das Münchner Zentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachärzte sowie Apotheken befinden sich direkt in Gräfelfing. Kindergärten, zwei Grundschulen sowie ein Gymnasium sind ebenfalls vor Ort. Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Sportvereine, Tennisplätze sowie die umliegende Natur wie z. B. der Paul-Diehl-Park und der Pasinger Stadtpark geradezu an. Insgesamt bietet Gräfelfing eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus ländlichem Charme, urbaner Anbindung und einer soliden Infrastruktur. Die Gemeinde ist ein idealer Wohnort für alle, die die Vorzüge des Lebens in der Natur mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.