Bungalow in Bomlitz (Walsrode)

Dieser solide Bungalow aus den 1960er-Jahren befindet sich in eleganter Hanglage in Bomlitz, einem Stadtteil von Walsrode. Mit ca. 95 m² Wohnfläche auf drei Zimmern und einem Vollkeller bietet das Haus idealen Platz für Paare oder kleine Familien, die eine gute Infrastruktur und kurze Wege schätzen.

Raumaufteilung:
Das Haus ist über den überdachten und mit modernen Granitstufen gestalteten Eingangsbereich erreichbar. Ein Flur mit Garderobenbereich eröffnet das Raumprogramm. Das Wohnzimmer mit Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und besticht durch die große Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse. Die beiden Schlafzimmer überzeugen mit einem praktischen Grundriss, in welchem sogar größere Möbel ihren Platz finden.

In den beiden Schlafzimmern sowie im Wohnbereich sorgt Parkettboden für ein zeitloses Raumklima. Die vorhandene Einbauküche ist funktionsfähig und kann vom Mieter übernommen oder durch eine eigene ersetzt werden. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Waschbecken, ergänzt durch ein separates WC.

Besonderen Komfort bietet der Vollkeller, der aufgrund der Hanglage teilweise als Souterrain mit 2,20 m hohen Decken ausgeführt ist. Hierdurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeits-, Hobby- oder Stauraum. Die Garage mit Platz für einen Pkw hat einen direkten Zugang in den Keller.

Das Grundstück umfasst 908 m² und ist im hinteren Bereich mit einem hohen Kiefernbestand bewachsen, während sich der vordere Teil als Rasenfläche mit gepflegter Strauchbepflanzung präsentiert. Auch die doppelt verglasten Holzfenster wurden 2025 aufgearbeitet und gestrichen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit zwei Tanks à 1.500 Litern. Der vorhandene Ölbestand von etwa 1.400 Litern wird bei Mietbeginn vom Mieter gegen eine Abstandszahlung vom Vermieter übernommen.

Die Lage überzeugt mit kurzer Distanz zu Kindergarten und Schulen: Eine integrative Kita liegt direkt gegenüber, die Grundschule ist etwa 650 Meter entfernt, die Oberschule Bomlitz rund 1,4 Kilometer. Auch größere Arbeitgeber wie Wipak und Dow sind in etwa 1,5 Kilometern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Das Haus wird geräumt übergeben und ist ab dem 1. November 2025 bezugsfrei. Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Erwünscht sind Mieter, die Freude daran haben, den Garten regelmäßig zu pflegen und auch bei kleineren Instandhaltungen ein wenig handwerkliches Geschick mitbringen. Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis des Hauptmieters sowie ein positiver Bonitätscheck sind Voraussetzung für das Zustandekommen eines Mietvertrages.

Kostenübersicht:

• Betriebskostenvorauszahlung: 70,00 €/Monat


• Kosten für Heizöl, Wasser/Abwasser, Strom, Schornsteinfeger, Heizungswartung: vom Mieter mit dem Versorger abzurechnen


• Abstandszahlung für Heizöl: 1.500,00 € zu Beginn des Mietverhältnisses

Es wird eine Staffelmiete vereinbart.

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  Solide, langlebige Bauweise

  
  


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  Kita direkt gegenüber

  
  


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  Grundschule ca. 650 m, Oberschule ca. 1,4 km

  
  


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  Arbeitgeber (Wipak, Dow) ca. 1,5 km entfernt

  
  


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  Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Nahversorgung in der Nähe

  
  


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  Ca. 98 m² Wohnfläche auf einer Ebene

  
  


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  Vollkeller (teilweise Souterrain, 2,20 m Deckenhöhe)

  
  


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  Großes Wohnzimmer mit Essbereich, Fensterfront & Terrassenzugang

  
  


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  2 gut geschnittene Schlafzimmer

  
  


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  Parkettboden im Wohnbereich und beiden Schlafzimmern

  
  


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  Doppelt verglaste Holzfenster (2025 überarbeitet)

  
  


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  Funktionale Einbauküche (Übernahme oder Austausch möglich)

  
  


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  Badezimmer mit Dusche + separates WC

  
  


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  Garage mit direktem Kellerzugang

  
  


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  908 m² Grundstück in Hanglage

  
  

In zentraler Lage von Bomlitz errichtet, bietet diese Immobilie dank der guten umliegenden Infrastruktur eine ideales Wohnumfeld für junge Familien oder Paare.

Bomlitz ist ein Stadtteil von Walsrode und liegt im Landkreis Heidekreis in der südwestlichen Lüneburger Heide zwischen den Großstädten Hamburg, Bremen und Hannover. Das Gebiet mit allen dazugehörigen Ortschaften gehört seit 2020 der Stadt Walsrode an. Auch überregional ist Bomlitz durch die Ansiedlung des "Industrieparks Walsrode" (dazu gehören Dow Wolff Cellulosics/ DuPont de Nemours, Wipak und Probis) bekannt.

Im Kernort selbst zählen mehrere Discounter, Fachärzte, eine integrative Kindertagesstätte, eine Grund- und eine Oberschule und das im Sommer allseits beliebte Waldbad zur gut ausgebauten Infrastruktur. Im nahegelegenen Benefeld gibt es zudem eine freie Waldorfschule nebst Krippe sowie die Ita-Wegmann-Schule.

Benefeld gehört zur Gemeinde Bomlitz. Die Umgebung ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die sich ideal zum Wandern und Radfahren eignet. In Benefeld selbst findet man verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat Benefeld einiges zu bieten. So gibt es regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte, Ausstellungen und Theateraufführungen. Besonders sehenswert ist die St.-Laurentius-Kirche aus dem 13. Jahrhundert, die zu den ältesten und schönsten Kirchen der Region zählt.

Die Bundesautobahnen A 7 (Hannover - Hamburg) und A 27 (Bremen- Walsrode - Hannover) sind über die Anschlussstellen Walsrode Süd, Walsrode West und Westenholz innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterhin werden mehrere Buslinien in regelmäßigen Abständen bedient (z.B. Linie 511 (Walsrode - Bomlitz - Bad Fallingbostel) oder 520 (Bomlitz - Walsrode). Die nächstgelegenen, größeren Städte mit gut ausgebauter Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind:

• Bad Fallingbostel (ca. 6 km entfernt)


• Walsrode (ca. 9 km entfernt)


• Visselhövede (ca. 11 km ins Zentrum)


• Soltau (ca. 20 km ins Zentrum)


• Autobahnzubringer A7 Bad Fallingbostel (ca. 15 Min.)


• Autobahnzubringer A 27 (Walsrode-West 13 Min.)

Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur von Walsrode umfasst Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schulformen (Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Volkshochschule und berufsbildende Schulen, Krippen, Kitas und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.

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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.