Wohnung in München (Unterföhring)

Entdecken Sie die Chance, in einen stabilen „Sachwert Immobilie“ zu investieren – die ansprechenden Wohnungen eignen sich ideal für das „gewerbliche Wohnen“ und bieten zahlreiche Vorteile!

Highlights der Appartments:

Innovative Heiztechnik: Genießen Sie wohlige Wärme durch Fernwärme, die eine effiziente und umweltschonende Heizlösung darstellt.

• Langfristige Sicherheit: Ein langfristiger Mietvertrag von 20 Jahren, plus zwei Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren, mit einem renommierten Betreiber sorgt für Planungssicherheit und Stabilität Ihrer Investition.


• Erfahrene Betreiber: Die Wohnungen werden von einem über 20 Jahre bewährten Bauträger und Initiator verwaltet, der bereits an 16 Standorten in Deutschland rund 3100 Appartments erfolgreich geplant und realisiert hat. Verlassen Sie sich auf umfassende Erfahrung und einen nachgewiesenen Erfolgstrackrecord.
  -Attraktive Renditen: Profitieren Sie von einer der besten Inflationsausgleichsregelungen im Immobiliensektor. Die prognostizierten Renditen wurden bisher stets erzielt oder übertroffen, was Ihre Investition besonders attraktiv macht.
  Gemäß § 7, Absatz 4, Satz 1, Nummer 2 a EStG beträgt der Abschreibungssatz für den
  Gebäudewertanteil einer Immobilieninvestition nun auch im Privateigentum 3%
  statt bisher lediglich 2%. So können von dem kaufvertraglich ausgewiesenen Gebäudewertanteil von 70% also jährlich
  3% abgeschrieben werden.
  -Wenig Verwaltungsaufwand: Als Käufer benötigen Sie fast keinen eigenen Aufwand bei der Verwaltung Ihrer Kapitalanlage, wodurch Sie sich ganz auf Ihre finanziellen Ziele konzentrieren können.

Angebotene Appartments:

• Wir bieten Appartments von ca. 19 m2 bis ca. 34 m2

Diese Wohnungen stellen eine herausragende Möglichkeit dar, eine lukrative und zukunftssichere Kapitalanlage zu erwerben. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

• Kombination aus handwerklich gefertigten
Einbaumöbeln inklusive wohnlicher
Accessoires namhafter Hersteller
• formschöne Spiegelelemente mit um-
laufender, verdeckter LED-Beleuchtung in
Bad und WC
• Küchen inklusive Spülmaschine, Cerankoch-
feld mit Umluft, Kühlschrank mit Gefrierfach
sowie Mikrowelle mit Grillfunktion
• große Flatscreens inklusive „mirroring“-
Funktion
• moderne Tablets als Kommunikations-
mittel zwischen „Haus“ und Bewohner
• freies WLAN im ganzen Haus
• Licht- und Lampenkonzept inklusive
Einbaustrahlern

Die Service Apartments befinden sich in einem aufstrebenden Stadtteil im Münchener Nordosten, der für seine hohe Lebensqualität und exzellente Anbindung bekannt ist. Die Lage verbindet urbanes Flair mit naturnaher Erholung – ideal für Pendler, Geschäftsreisende und Studierende.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit:
Öffentlicher Nahverkehr: In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle, die schnelle Verbindungen zum S-Bahnhof bietet. Von dort gelangen Sie in etwa 10 Minuten ins Stadtzentrum.
Auto: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Der Flughafen München ist in rund 22 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Gewerbegebiet Ismaning liegt etwa 14 Autominuten entfernt.

Umgebung & Infrastruktur

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  Freizeitmöglichkeiten: Der Englische Garten ist nur 14 Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

  
  


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  Anfängliche Rendite: 3,05 % bei laufender Steigerung durch die vereinbarte Indexierung,
  im Umfeld einer verstärkten und sich verstetigenden Inflation.

  
  

Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.